村里统一办房产证合法吗
农村统一办房产证实际上是中央一号文件规定的农村宅基地确权工作，为什么要统一办房产证？
一、保护农民的利益。
有的地方办理了农村房屋建设使用地，很多地方新建房屋只有一张批建表，还有地方一样证件都没有，造成农村宅基地房屋被征占拆迁时，在征收补偿过程中出现了很多问题，一些村委会违规收地，一些农民乱占多占地建房等，农民的合法权益得不到保障，同时农村的土地资源受到了严重的破坏，此次办证规范了农村宅基地管理，农民的合法权益得到了保障。
二、为农村土地改革创造条件基础。
随着社会不断进步，农村宅基地管理是要逐步改革的，改革目标就是未来的城乡居民建设用地要统一。大家都知道，现在农村的宅基地大多还是村集体所有，但现在很多有宅基地的人已经变为城市人，也有一些村委会变成乃居委会，所以，农村居民越来越少，城市人口越来越多，宅基地产权管理改革势在必行，要想顺利落实城乡居民统一建设用地改革，宅基地的统一确权颁证必须先做，这是稳定民心的必要。
所以，农村宅基地确权颁证，一方面是保护农民的合法权益不受侵害，二方面是为将来城乡居民建设用地统一的改革创造条件基，这就是为什么，中央一号文件、去年前年修订的《土地承包法》《土地管理法》同时规定，要保护进城农户的合法权益，不得以户口迁出为由违规收回农民宅基地和承包地的根本原因。现在国家把土地和宅基地确权给个人，未来的承包地和宅基地就不会再有统一收回打乱重分的现象了，确权颁证后，土地经营权和宅基地使用权允许在法律规定条件下合法有偿流转及转让，再说明白一点，确权颁证后，以后的宅基地就需要花钱买，有宅基地不使用的可以卖，没宅基地想建房的就得花钱买。没地想种地的可以租可以买，有地不种地可以出租可以卖，买卖必须在法律框架下进行，这就是未来城乡居民统一建设用地的趋势。
村里统一办房产证，与拆迁并无必然联系，不代表就要拆迁了。农村宅基地一般情况下是只有使用权的，而农村宅基地上的自建房是可以申请房产证的。农村房产证是产权人通过自建、合建、分家析产或交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件；是县市房管部门依据法定颁发的、是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。有了房产证最主要的就是能证明房子是自己的，对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，还可以进行抵押贷款，房屋转让。而且，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事纠纷中的分家产、继承、赠与，权属等，都需要房产证等资料来作为依据。农村房产证办理的规定如下：1、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村，确实有建设房屋必要的农户。2、提供资料：本人户口本；身份证；建房申请。3、办理程序：建房户向村委会提出建房申请；村委会审核同意，签字盖章；向乡乡建办提出申请；乡建办工作人员实地踏看，同意建房；到乡乡建办领取房屋建设申请表；经乡建办签字同意；乡主管领导签字盖章，核实同意；交县规划建设局审批；建房户领取产权证。4、农村房产证办理费用。农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。一般包括：测绘费为1元每平方米；登记费80元/宗。【法律依据】《房屋登记簿管理试行办法》第八条 登记簿的房屋基本状况部分，记载房屋编号、房屋坐落、所在建筑物总层数、建筑面积、规划用途、房屋结构、土地权属性质、国有土地使用权取得方式、集体土地使用权类型、地号、土地证号、土地使用年限房地产平面图等。
村里统一办房产证合法。办理登记发证的原因是在农村地区开展房地一体确权登记发证工作，可以有效地保护农民的合法权益，明确农民的宅基地的位置面积，并且以正式证件的形式进行固化，做到有据可查，有法可依，在农村进行房地一体确权登记发证，还可以推动农村的改革，促进城乡统筹发展，明确农民的产权意识以及产权基础。《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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