宅基地确权和不动产确权是一回事吗
来源：网友推荐 更新：2024-05-07
宅基地确权和房屋产权确权有什么区别
宅基地确权和不动产确权不是一回事。因为两者所指向的对象不同。房屋确权是指地面建筑物的所有权和处理权，只有当事者双方达成一致，建筑物本身是可转让的；宅基地确权是指该宗地的使用权，不包含所有权和处理权，并且土地使用权是不能无法继承和独立转让的。区别如下：
1、土地性质不同：众所周知，宅基地属于集体土地性质，顾名思义就是在农村所有土地上对村民的宅基地进行确权。然而，房屋确权，顾名思义就是对具备交易权的国有土地性质上的房屋进行的确权；
2、土地的获取方式不同：农村宅基地的获取方式是根据户来分配的，并且村民1个户口本只可以具备1处宅基地，出售和出租的不可具备2处宅基地。然而，房屋确权的土地是经过我国公开拍卖获取的，因此必须交钱；
3、土地的发证机关也不一样：宅基地确权，其发证机关为乡镇土管部门，而房屋产确权的发证机关是县级及其以上的我国土地局；
4、所有人的权利不同：宅基地，其使用权是农民，所有权是所有经济组织，也就是归我国所有。而房屋确权，是买房人经过交易，获得房子的合法权，可依法对所买房屋进行占有、使用以及处分等权益的证件。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
两者的区别主要在于所指向的对象不同：
1、宅基地使用权确权登记指的是宅基地的使用权，不包括所有权及处置权(属于集体所有)，并且宅基地使用权是不能继承及单独转让的；
2、房屋产权确权，是指地上建筑物的所有权及处置权，只要当事人双方协商一致，建筑物本身，是可以转让的；
3、需要说明的是：农村宅基地上的建筑物通常来说，没有房产证，只有土地使用权确权登记证，只有本村的农业户口人员在一户一宅的前提下，才能受让。
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不动产登记涵盖全国城乡所有范围，而农村宅基地确权，只是不动产登记中农村集体建设用地使用权中的居住用地。。
确权是登记的必要前提。要登记，必须理清权属关系。。
登记是确权的重要组成部分。。
（个人不成熟观点，仅供参考）
宅基地确权和不动产确权不是一回事。因为两者所指向的对象不同。房屋确权是指地面建筑物的所有权和处理权，只有当事者双方达成一致，建筑物本身是可转让的；宅基地确权是指该宗地的使用权，不包含所有权和处理权，并且土地使用权是不能无法继承和独立转让的。区别如下：
1、土地性质不同：众所周知，宅基地属于集体土地性质，顾名思义就是在农村所有土地上对村民的宅基地进行确权。然而，房屋确权，顾名思义就是对具备交易权的国有土地性质上的房屋进行的确权；
2、土地的获取方式不同：农村宅基地的获取方式是根据户来分配的，并且村民1个户口本只可以具备1处宅基地，出售和出租的不可具备2处宅基地。然而，房屋确权的土地是经过我国公开拍卖获取的，因此必须交钱；
3、土地的发证机关也不一样：宅基地确权，其发证机关为乡镇土管部门，而房屋产确权的发证机关是县级及其以上的我国土地局；
4、所有人的权利不同：宅基地，其使用权是农民，所有权是所有经济组织，也就是归我国所有。而房屋确权，是买房人经过交易，获得房子的合法权，可依法对所买房屋进行占有、使用以及处分等权益的证件。
宅基地确权和不动产确权不是一回事。因为两者所指向的对象不同。房屋确权是指地面建筑物的所有权和处理权，只有当事者双方达成一致，建筑物本身是可转让的；宅基地确权是指该宗地的使用权，不包含所有权和处理权，并且土地使用权是不能无法继承和独立转让的。区别如下：
1、土地性质不同：众所周知，宅基地属于集体土地性质，顾名思义就是在农村所有土地上对村民的宅基地进行确权。然而，房屋确权，顾名思义就是对具备交易权的国有土地性质上的房屋进行的确权；
2、土地的获取方式不同：农村宅基地的获取方式是根据户来分配的，并且村民1个户口本只可以具备1处宅基地，出售和出租的不可具备2处宅基地。然而，房屋确权的土地是经过我国公开拍卖获取的，因此必须交钱；
3、土地的发证机关也不一样：宅基地确权，其发证机关为乡镇土管部门，而房屋产确权的发证机关是县级及其以上的我国土地局；
4、所有人的权利不同：宅基地，其使用权是农民，所有权是所有经济组织，也就是归我国所有。而房屋确权，是买房人经过交易，获得房子的合法权，可依法对所买房屋进行占有、使用以及处分等权益的证件。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
两者的区别主要在于所指向的对象不同：
1、宅基地使用权确权登记指的是宅基地的使用权，不包括所有权及处置权(属于集体所有)，并且宅基地使用权是不能继承及单独转让的；
2、房屋产权确权，是指地上建筑物的所有权及处置权，只要当事人双方协商一致，建筑物本身，是可以转让的；
3、需要说明的是：农村宅基地上的建筑物通常来说，没有房产证，只有土地使用权确权登记证，只有本村的农业户口人员在一户一宅的前提下，才能受让。
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