不是房东本人卖房者违约怎么办
已经签订房屋买卖合同的，购买人可以到法院起诉，要求继续履行合同，办理过户事宜。也可以要求按买卖合同约定支付相应的违约金。如果没有签订买卖合同，只是签了定金合同，购房人可以要求卖房人双倍返还定金。
可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
根据民法通则司法解释第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。因此，如果房东在出卖该房屋3个月前没有通知你承租方有优先购买权，你可以主张房屋买卖合同无效。根据民法通则司法解释第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。如果你不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。最后，你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金。法律依据：《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第一百一十八条出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
不是房东本人卖房，如果卖房子的没有房东授权委托公证书，那么，这个不是违约的问题，是诈骗。比如，我也不是那房东，我盗窃他家房产证，和你签署买卖合同，把房子卖给你，就涉嫌盗窃和诈骗。
夙阎17787886340： 绛旓細寤舵湡鍔炵悊杩囨埛銆傛埧瀛愪笉鍗栦簡姣佺害鎴夸笢涓嶄細鏄庣‘琛ㄦ槑鎷掔粷鍔炵悊杩囨埛浜ゆ槗鎵嬬画锛屼絾鍙兘浼氬埗閫犱竴浜涘熷彛锛岃姹傚皢杩囨埛鏃堕棿寤舵湡锛屽湪涔版柟鍚屾剰寤舵湡鍚庡嵈涓鐩翠笉纭畾鍏蜂綋鐨勮繃鎴锋椂闂达紝涔版柟绛変笉浜嗚岃В绾︿篃鏄瘉绾︾殑涓绉嶆妧宸с傚湪杩欑鎯呭喌涓嬶紝涔版柟涓瀹氳鍙婃椂鍙戝嚭涔﹂潰鍌憡锛岃姹傛埧涓滃湪绾﹀畾鏃堕棿绛剧害銆傛瘡涓浠舵儏鍐典笉涓鏍凤紝娌℃湁鍙互鐩存帴...
夙阎17787886340： 绛旓細涓銆鎴夸笢鍗栨埧杩濈害搴旇濡備綍澶勭悊1銆佸鐞嗘柟寮忓涓嬶細锛1锛夊彲浠ヨ姹傛埧涓滄壙鎷呰繚绾︾殑璐ｄ换锛岄犳垚鎹熷け锛屾崯澶辫禂鍋块噾棰濆簲褰撶浉褰撲簬杩濈害閫犳垚鐨勬崯澶憋紱锛2锛夊彲浠ュ悜娉曢櫌鎻愯捣璇夎锛岀害瀹氱殑杩濈害閲戜綆浜庨犳垚鐨勬崯澶憋紝浜烘皯娉曢櫌鎴栬呬徊瑁佹満鏋勫彲浠ユ牴鎹綋浜浜璇锋眰浜堜互澧炲姞锛屽綋浜嬩汉鍙互绾﹀畾涓鏂硅繚绾︽椂搴斿綋鏍规嵁杩濈害鎯呭喌鍚戝鏂规敮浠樹竴瀹氭暟棰濈殑杩濈害...
夙阎17787886340： 绛旓細涓嬮潰灏忕紪灏辩粰澶у浠嬬粛涓涓嬶紝甯屾湜瀵瑰ぇ瀹舵湁鎵甯姪銆備竴銆佷拱浜屾墜鎴跨绾︽椂閬囧埌鎴夸富姣佺害鎬庝箞鍔锛1銆佸凡绛捐瀹氶噾鍗忚锛屼絾娌℃湁绛句拱鍗栧悎鍚屽畾閲戝叿鏈夋硶寰嬫晥鍔涳紝鏍规嵁銆婃媴淇濇硶銆嬭瀹氾紝鏀跺彈瀹氶噾鐨勪竴鏂硅繚绾︼紝搴斿弻鍊嶈繑杩樺畾閲戙2銆佸畾閲戝崗璁拰涔板崠鍚堝悓閮藉凡缁忕璁㈡牴鎹婂悎鍚屾硶銆嬭瀹氾紝鍗栨埧涓嶅饱琛屽悎鍚屼箟鍔＄殑锛屽簲鎵挎媴缁х画灞ヨ銆侀噰鍙...
夙阎17787886340： 绛旓細娉曞緥渚濇嵁锛氥婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜旂櫨涓冨崄涓冩潯 褰撲簨浜涓鏂逛笉灞ヨ鍚堝悓涔夊姟鎴栬呭饱琛屽悎鍚屼箟鍔′笉绗﹀悎绾﹀畾鐨勶紝搴斿綋鎵挎媴缁х画灞ヨ銆侀噰鍙栬ˉ鏁戞帾鏂芥垨鑰呰禂鍋挎崯澶辩瓑杩濈害璐ｄ换銆傜浜旂櫨鍏崄浜屾潯 灞ヨ涓嶇鍚堢害瀹氱殑锛屽簲褰撴寜鐓у綋浜嬩汉鐨勭害瀹氭壙鎷呰繚绾﹁矗浠汇傚杩濈害璐ｄ换娌℃湁绾﹀畾鎴栬呯害瀹氫笉鏄庣‘锛屼緷鎹湰娉曠浜旂櫨涓鍗佹潯鐨勮瀹氫粛...
夙阎17787886340： 绛旓細闂細鎴戜拱涓濂椾簩鎵嬫埧锛屼粯浜嗗畾閲戯紝鎴夸笢鐜板湪涓嶅崠缁欐垜浜嗭紝鍙嶅埌璇存垜杩濈害锛屾埧涓滃湪鎵惧叾瀹冧腑浠鍗栨埧瀛锛屾垜璇鎬庝箞鍔 绛旓細鍚涘悓娉曞緥鍦ㄧ嚎鍜ㄨ涓烘偍瑙ｇ瓟 鎵句腑浠嬩拱浜屾墜鎴挎庝箞闃叉浠栦滑鍚冨樊浠1銆佹渶濂芥槸涓夋柟瑙侀潰銆侀忔槑浜ゆ槗鎴垮眿涔板崠鍗佸垎澶嶆潅锛屾墍浠ュ湪浜ゆ槗鍓嶅簲涓庡鏂规湁鎵娌熼氥傚湪浜ゆ槗鏃讹紝鏈濂借兘涔板崠鍙屾柟鍜屼腑浠嬪叕鍙搁兘瑙侀潰锛...
夙阎17787886340： 绛旓細鍚堝悓娆鸿瘓鑳戒徊瑁佸悧锛氬浜庡悎鍚屾璇堣兘鍚︿徊瑁侀棶棰橈紝瑕佺湅鍚堝悓鎬庝箞鍐欑殑锛屾湁娌℃湁浠茶鏉℃銆傚鏋滄湁鏉℃鐨勮瘽锛岄偅涔堝氨鍙互鐢宠浠茶锛屽鏋滄病鏈夌殑璇濓紝鍙互鍚戝叕瀹夐儴闂ㄦ姤妗堬紝鎴栬呭悜娉曢櫌璧疯瘔銆備徊瑁佹潯娆惧叿鏈変繚闅滃綋浜浜閫氳繃瀵绘眰鏌愮鏁戞祹鑰屽疄鐜板綋浜嬩汉鏉冨埄鐨勭壒娈婃ц川锛屽畠鍏锋湁鐩稿鐨勭嫭绔嬫э紝鍏舵湁鏁堟т笉鍙椾富鍚堝悓鏈夋晥鎬х殑褰卞搷銆傚嵆...
夙阎17787886340： 绛旓細濡傛灉鍚堝悓绾﹀畾浜嗙鎴挎湡闂存埧涓滀笉鍙互鍗栨埧,鎴栬鎴夸笢鍗栨埧鍓嶆病鏈夐氱煡鎵跨浜,鎵跨浜哄彲浠ヨ姹傛埧涓 鏀粯杩濈害閲 鎴栬呰禂鍋块犳垚鐨勬崯澶,濡傛灉娌℃湁绾﹀畾涓旀埧涓滃凡缁忛氱煡鎵跨浜,鍒欐埧涓滀笉闇瑕佽禂鍋裤傛牴鎹婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓冪櫨浜屽崄鍏潯瑙勫畾,鍑虹浜烘湭閫氱煡鎵跨浜烘垨鑰呮湁鍏朵粬濡ㄥ鎵跨浜鸿浣 浼樺厛璐拱鏉 鎯呭舰鐨,鎵跨浜哄彲浠ヨ姹傚嚭绉熶汉 鎵...
夙阎17787886340： 绛旓細浣犲ソ锛屽緢楂樺叴涓烘偍瑙ｇ瓟 涓鑸繖绉嶈兘澶熷崗鍟嗙殑姒傜巼涓10%锛屼篃灏辨槸璇达紝90%鐨勬儏鍐典笅锛屼綘蹇呴』瑕佸饱琛屽悎绾︼紝鎵璋撳绾︾簿绁烇紝灏辨槸璁茬殑杩欑鎯呭喌銆傞偅鍏朵腑鐨10%浜嗭紝灞炰簬鎴夸笢鍙兘涔熸湁鍒殑瀹夋帓鐨勬儏鍐典笅锛岃繖绉嶄簨灏戜箣鍙堝皯鐨勶紝鑰屼笖涓嶄細鏈夊お澶х殑涓涓繃鍒嗙殑瑕佹眰锛屼笉鐒朵竴鑸埧涓滈兘涓嶄細鎰忕殑锛岋紝瑕佷箞鍙屽嶈繑杩樺畾閲戙
夙阎17787886340： 绛旓細1銆佸鏋滅璁㈠悎鍚岀殑浜轰笉鏄埧涓(浜ф潈浜)锛屽垯鍙兘瀛樺湪浠ｇ悊鍏崇郴鎴栬呰浆绉熷叧绯汇2銆佽嫢瀛樺湪浠ｇ悊鍏崇郴鐨勶紝鍒欓渶鏈変骇鏉冧汉濮旀墭绛剧害浜虹殑鎺堟潈濮旀墭涔﹀師浠(鏈濂界粡杩囧叕璇)銆3銆佽嫢瀛樺湪杞鍏崇郴鐨勶紝鍒欓渶瑕佷骇鏉冧汉鍚屾剰杞鐨勪功闈㈣瘉鏄庢枃浠跺師浠讹紝骞跺湪鍚堝悓涓害瀹氳嫢浜ф潈浜哄悓鎰忚浆绉熺殑涔﹂潰璇佹槑鏂囦欢涓嶇湡瀹炴椂锛岃浆绉熶汉搴旀壙鎷呬綍绉嶈矗浠汇4...
夙阎17787886340： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛鎴夸笢鍗栨埧杩濈害搴旇鎸夌収鍚堝悓褰撲腑鐨勭害瀹氳繘琛屽鐞嗐傚師鍛婂拰琚憡绛捐鍚堝悓锛屼細绾﹀畾鎵跨浜琚憡涓嶈兘瀹屾暣鍦板饱琛屽悎鍚岋紝鍒欓渶瑕佽禂鍋夸笁涓湀鐨勬埧绉熴佹敮浠樼櫨鍒嗕箣浜旂殑杩濈害閲戙佹墸闄ゅ饱绾﹂噾浠ュ強鏀粯鍏嶇鏈熶竴涓湀鐨勬埧绉熴傚饱琛屼竴骞翠箣鍚庯紝琚憡鍚戝師鍛婇佽揪瑙ｇ害閫氱煡涔︼紝鍘熷憡绛炬敹銆傚悎鍚岀敓鏁堜箣鍚庯紝褰撲簨浜哄璐ㄩ噺銆佷环娆炬垨鑰呮槸鎶ラ叕...
