集体土地上的房产可以抵押贷款吗?
来源：网友推荐 更新：2024-05-14
集体土地房产证能贷款吗
集体土地房产证能贷款吗?随着社会越来越进步，城乡的共同富裕使乡村也越来越发达，取得了飞快的进步。很多人也开始经商等去发家致富，当然有时候也少不了手头的钱不能周转的开的情况，那用集体土地房产证能贷款吗?想必也是很多人在考虑的问题，那么下面小编就为大家解决这一问题，希望对需要的读者有所帮助。
首先根据我国的法律给大家一些了解。根据《担保法》规定：第三十六条 乡、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第三十七条下列财产不得抵押：土地所有权，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第项、第三十六条第三款规定的除外。
但是，如果房产证上的用途是商用的话，经集体出具证明是可以贷款，如果房产证上的用途为住宅的话，房管部门不给办理抵押登记依法就不能办理贷款。理论上，只要有产权证就可以贷款的，土地证分割后是可以贷款的。实际生活中，集体土地房产证是不能贷款的，因为集体产权的房子只有土地使用权，而没有土地的所有权，所有权是在集体那里的，每个地区具体情况可以咨询专业机构。
集体土地房产证能贷款吗?经了解，近期，好像一些民间借贷和融资公司开始接受上述集体土地的抵押，但这均属私人行为，银行基本不接受这种抵押物。所以，综上所述，集体土地房产证一般是不能贷款的，不过最好还是找本地机构咨询。
土地使用证可以抵押贷款吗
土地使用证可以抵押贷款吗有些人在急需周转的时候会想到用土地使用证来贷款，但又不知道这个方法是否可行，那下面我们就来了解一下土地使用证可以抵押贷款吗？
国有土地的范畴比较宽泛。需要具体问题具体分析。如果是国有出让土地,属于经营性的,包括商注商业、工业、旅游、娱乐等用途的,都可以办理抵押贷款。
如果属于公共设施、基础设施用地，则要视具体情况而定，比如教育用地，属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押，行政办公部分，经批准可以。
出让的高速公路用地也可以抵押。如果是划拨土地，经批准也可以，但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来。
土地所有权可以抵押吗
一般的住房只有七十年的使用权，也就是说房屋的使用并不是无限制地使用下去，买房子更像是一个长期的租户。但是土地的所有权却是很长久很固定的。有了土地所有权，你可以自己建房子，自行使用，不需要负担任何租借费用。但是也有问题会产生，如果在遇到一些情况，资金不足的时候，土地所有权是否可以作为不动产的一部分进行抵押呢？
在1982年的时候，中华人民共和国的宪法就规定，中国土地实现公有制，即为国家所有，全民所有和农村集体土地所有的这两种形式。土地的所有人能在不触犯法律条例的情况下对土地进行使用和占有，也能从土地上获得利益。所以一般来说，土地所有权是属于财产所有权的范围，但是土地所有权也有它和一般财产所有权不一样的地方。有以下四点：
主体的特定性：一般情况下，土地所有人不会发生改变。也就是说如果你拥有一块土地可以进行使用、占有、盈利，那么土地所有人不会因为
交易的禁止性：国家的土地所有权分为两种，城镇隶属全民所有，国家所有，也就是说土地的出售使用，都是建立在国家允许的情况下，并且对国家进行支付。另外一种是农村集体土地所有，同样为公有，非私人所有，所以禁止交易。
权属的稳定性：如上所述，国家的土地所权只有两种形态。是非常固定的权属形态，不会轻易发生变化。这是一种财产政策，与国家属性密切相关。
权能的分离性：这个表明土地所有权和权利行使是分隔开来的，可以有效抑制土地私有带来的社会不平等各种问题，也使得土地的利用率得到保证，创造收益。
所以综上所述，参见物权法等一些法律，我国的土地是属于人民和国家所有，是不得抵押的。另外在担保法中也明确规定，土地所有权不得抵押。土地作为一个国家的领域，无论是政治、经济等作用都十分显著，而在我国是实行中国特色社会主义的国家，坚持马克思主义的思潮，为求共同发展小康社会，这离不开对土地的建设。
偶咏19484054418： 绛旓細涓嶅彲浠锛岄泦浣撳湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉鍟嗕笟鎴夸笉鑳借捶娆俱佹埧绠￠儴闂 涓夈侀泦浣撳湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉鏄惁鍙互鎶垫娂璐锋 娉曞緥鍒嗘瀽锛氶泦浣撳湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉鏄彲浠ユ姷鎶艰捶娆剧殑銆傞泦浣撳湡鍦颁娇鐢ㄦ潈璇佽兘鎶垫娂璐锋锛屼互渚濇硶鍙栧緱鐨勫浗鏈夊湡鍦颁笂鐨勬埧灞嬫姷鎶肩殑锛岃鎴垮眿鍗犵敤鑼冨洿鍐呯殑鍥芥湁鍦熷湴浣跨敤鏉冨悓鏃舵姷鎶笺備互鍑鸿鏂瑰紡鍙栧緱鐨勫浗鏈夊湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鎶垫娂鐨勶紝搴斿綋灏嗘姷鎶兼椂璇ュ浗鏈...
偶咏19484054418： 绛旓細鍙互鍋氭姷鎶艰捶娆銆傚彲浠ュ埌褰撳湴鐨勪换涓閾惰涓氶噾铻嶆満鏋勭敵璇疯捶娆撅紝鍐滀笟閾惰銆佸缓璁鹃摱琛屻佸啘鍟嗛摱琛岀瓑閮戒細鍙楃悊銆傘婂浗鍔￠櫌鍏充簬寮灞曞啘鏉戞壙鍖呭湡鍦扮殑缁忚惀鏉冨拰鍐滄皯浣忔埧璐骇鏉冩姷鎶艰捶娆捐瘯鐐圭殑鎸囧鎰忚銆嬶紙鍥藉彂銆2015銆45鍙凤級鍜屻婂叏鍥戒汉澶у父濮斾細鍏充簬鎺堟潈鍥藉姟闄㈠湪鍖椾含甯傚ぇ鍏村尯绛232涓瘯鐐瑰幙锛堝競銆佸尯锛夈佸ぉ娲ュ競钃熷幙绛59涓瘯鐐瑰幙锛...
偶咏19484054418： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氬彲浠锛屽墠鎻愭槸鎶垫娂鎴垮眿蹇呴』宸查鍙栨埧灞嬫墍鏈夋潈璇佸拰闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤璇侊紝鐢宠鍐滄埧鎶垫娂璐锋鐨勬姷鎶间汉锛屽湪鎶垫娂鎴夸骇鍙樺崠澶勭疆鍚庣敱绗笁浜烘彁渚涗綇鎵骞朵綔鍑轰功闈㈡壙璇猴紝淇濊瘉鎶垫娂涓嶄細灞呮棤瀹氭墍銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞 绗笁鐧句節鍗佷簲鏉 鍊哄姟浜烘垨鑰呯涓変汉鏈夋潈澶勫垎鐨勪笅鍒楄储浜у彲浠ユ姷鎶硷細锛堜竴锛夊缓绛戠墿鍜屽叾浠栧湡...
偶咏19484054418： 绛旓細鍐滄潙鎴垮眿鍙互鎶垫娂缁欓摱琛岃捶娆锛屽彧瑕佹寔鏈夋埧灞嬩骇鏉冭瘉锛屽鎴垮眿鏈夎储浜у缃潈锛屽氨鍙互甯︿笂鎴夸骇璇併佷釜浜鸿韩浠借瘉銆佷釜浜虹粡娴庢敹鍏ヨ瘉鏄庣瓑璧勬枡鍘婚摱琛屽姙鐞嗘埧灞嬫姷鎶艰捶娆俱備笉杩囧ぇ瀹朵篃闇瑕佹敞鎰忥紝鍐滄潙浠ュ墠鐨勪竴浜涜佹埧瀛愬彲鑳芥槸褰掗泦浣撴墍鏈夛紝鎵浠ュ彧鏈夐泦浣撳湡鍦颁娇鐢ㄦ潈璇侊紝娌℃湁鎴垮眿浜ф潈璇侊紝閭ｅ彲鑳戒笉濂藉姙鐞嗘姷鎶艰捶娆撅紝姣曠珶鍦ㄤ綇鎴跨櫥璁板拰浜ф潈...
偶咏19484054418： 绛旓細闆嗕綋鍦熷湴涓寤鐨勬埧瀛纭潈鍚庢槸鍙互浠ユ涓烘姷鎶肩墿鏉ユ姷鎶艰捶娆剧殑 浜屻佸湡鍦扮‘鏉冧箣鍚庯紝鍐滄潙鍦熷湴鍜屾埧灞嬬湡鐨勮兘鐢ㄦ潵鎶垫娂璐锋鍚 鍙互浣跨敤鍦熷湴涓庢埧浜х敵璇 涓夈佸湡鍦板湪纭潈涔嬪悗锛屽啘鏉戝湡鍦板拰鎴垮眿鐪熺殑鑳界敤鏉ユ姷鎶艰捶娆惧悧锛熷彲浠ョ敵璇锋姷鎶艰捶娆俱傛寜鐓с婄墿鏉冩硶銆嬭姹傝繘琛屽鍐滄潙鍦熷湴杩涜纭潈棰佽瘉锛屽啘鏉鍦熷湴鍙互杩涜鍏ヨ偂鎶垫娂鎷呬繚绛夋墜娈点...
偶咏19484054418： 绛旓細闆嗕綋鍦熷湴涓寤虹瓚鐨勬埧浜锛屼笉鑳戒綔涓洪摱琛璐锋鐨鎶垫娂鐗┿傚洜涓洪泦浣撳湡鍦颁娇鐢ㄦ潈涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗锛屽彧鑳藉湪璇ラ泦浣撳唴娴佸姩銆備笁銆侀泦浣撴祦杞湡鍦鍙互鎶垫娂璐锋鍚 娉曞緥鍒嗘瀽锛氬彲浠ヨ鍦ㄩ泦浣撹寖鍥村唴娴侀氥傚嵆闆嗕綋鍦熷湴鐨勬祦杞彉鐜版槸鍙楀埌绾︽潫鐨勶紝鎵浠ラ摱琛屼細瀹℃厧鍔炵悊璇ョ被鍦熷湴鐨鎶垫娂锛屼笉鏄笉鍙互锛屼絾鏄笉娆㈣繋銆傚嵆渚挎帴鍙椾簡锛屽鍏舵姷鎶肩▼搴忓拰鎶垫娂...
偶咏19484054418： 绛旓細鍙互锛屽啘鏉戠殑鑷缓鎴夸篃鏄彲浠ュ姙鐞嗛摱琛鎶垫娂璐锋鐨勶紝浣嗘槸濡傛灉鏄畢鍩哄湴鍒欎笉鍙互銆傚啘鏉戝畢鍩哄湴鎸囩殑鏄啘鏉戣嚜寤烘埧鎵鍗犵敤鐨勫湡鍦帮紝鍦熷湴灞炰簬闆嗕綋鎷ユ湁锛岃繖绫诲湡鍦扮敤鎴峰彧鏈変娇鐢ㄦ潈娌℃湁鎵鏈夋潈锛屾墍浠ユ棤娉曞姙鐞嗘姷鎶艰捶娆俱傝嚜寤烘埧鎶垫娂璐锋鏉′欢鏄粈涔堬紵銆1銆戞嫢鏈夊湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍜鎴垮眿鎵鏈夋潈璇侊細澶ч儴鍒嗗啘鏉戣嚜寤烘埧閮芥槸鍙湁闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤鏉冭瘉...
偶咏19484054418： 绛旓細閭ｄ箞鍐滄潙鐨勬埧瀛愬彲浠鎷挎潵鎶垫娂璐锋鍚楋紝鍐滄潙鎴垮眿鍙互鎶垫娂璐锋鍚鍙互,涓嶉渶瑕佹媴淇濅汉,浣嗗墠鎻愭槸浣犵殑鎴垮瓙瑕佹湁鎴夸骇璇,骞剁粡杩囪瘎浼般備互寰鍐滄潙浣忔埧鏃犳硶鎶垫娂,涓昏鏄啘鏉戜綇鎴垮彧鏈闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤鏉冭瘉,鏃犳埧灞嬫潈璇,鍗冲啘鏉戜綇鎴跨己涔忕櫥璁般佺‘璁ゅ埗搴,浜ф潈涓嶆槑鏅般傚洜姝,鍐滄皯鍔炵悊鍐滄潙浣忔埧鎶垫娂璐锋,鍐滄潙鎴垮眿闇缁忔埧灞嬪潗钀藉湡鍦版潈鍗曚綅鍗虫潙濮斾細...
偶咏19484054418： 绛旓細鎹簡瑙ｏ紝鍥藉鏄庢枃瑙勫畾锛闆嗕綋鍦熷湴涓汉涓嶈兘涔板崠銆佽浆璁╁拰鎶垫娂銆傚洜姝わ紝瀵归摱琛屾潵璇达紝闆嗕綋鍦熷湴璇佷笉鑳戒綔涓烘姷鎶肩墿锛屼篃涓嶈兘鍙樼幇锛屾墍浠ラ泦浣撳湡鍦拌瘉涓鑳借捶娆銆傛墍浠ヨ嫢鎮ㄦ兂鐢宠鎶垫娂璐锋锛屽彲浠ョ敤鍏跺悕涓嬩骇鏉冩槑鏅鐨勬埧浜鎴栨苯杞︿綔鎶垫娂鍔炵悊銆傛澶栵紝涔熸湁浜鸿〃绀猴紝涓ユ牸鎰忎箟涓婃潵璇达紝瀹呭熀鍦颁互鍙婃埧灞嬶紝閮戒笉鑳藉姙鐞嗘姷鎶艰捶娆俱備絾鏄紝...
偶咏19484054418： 绛旓細涓嶈兘銆闆嗕綋鍦熷湴璇鐨勬埧浜鏄笉鍏佽鎶垫娂璐锋鐨勶紝鎴夸骇鎶垫娂鏄敱鎴跨灞璐熻矗鐨勩傛埧灞嬮摱琛屾姷鎶艰捶娆剧殑璇濓紝閾惰闇瑕佽冩牳鍊熸浜烘槸鍚︽嫢鏈夋埧灞嬬殑瀹屽叏浜ф潈銆傝屽彧鏈夋寔鏈夋埧浜ц瘉鍜屽湡鍦拌瘉涓や釜璇佷欢锛屾墠鑳藉璇佹槑鎷ユ湁鎴垮眿鐨勫畬鍏ㄤ骇鏉冦傛墍浠ヨ锛屽彧鎷夸竴涓埧浜ц瘉閾惰鏄捶涓嶄簡娆剧殑銆傚浗鏈夊嚭璁╂垨鍒掓嫧銆侀泦浣撴嫢鏈夌殑灏卞彲浠ャ佷絾鎵嬬画杈冧负...
