农村房屋倒塌后,宅基地怎么处理?由村里收回?

来源:网友推荐     更新:2024-05-19
农村房子倒了宅基地还是自己的吗

法律分析:不是,房屋倒塌后,宅基地由村集体(村委会)收回,可以在村委会做出收回宅基地决定之前,申请在宅基地上重新盖房子。宅基地从始至终都是属于村集体所有(全村村民),是村集体依法无偿划拨给农民建房的。农户有使用权,没有处分权。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

1、宅基地的所有权权属于村集体。房屋倒塌前后都是村集体的。
2、宅基地的使用权还是属于原使用权人,原宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权范围一般包括居住生活用地、四旁绿化用地、其他生活服务设施用地。宅基地使用权人对宅基地享有如下权利:(1)占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地,并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。(2)收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益,如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。
3、户口迁出后,原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。


现在很多农村房子长年没人住,房子主人也没怎么管理,很多朋友就问,如果农村房子倒塌了,宅基地怎么处理?宅基地会被收回吗?

农村房子倒塌后,宅基地有两种走向:一种是由集体经济组织(村里/组里)收回;另一种是由原房屋主人继续使用。

什么情况下,农村房屋倒塌后,宅基地由集体经济组织收回?

1、房屋主人为非集体经济组织成员

在农村,这种情况比较常见,像城市户口的子女继承了父母在农村的房屋,就属于这种情况。根据我国法律规定,城市子女可继承农村房屋,但继承的房屋不可以翻建重建,待继承的房屋不可居住后,宅基地由集体经济组织收回。

2、房屋主人在村里有多处房屋

在农村,部分家庭是有多处房屋的。像有些家庭父母和子女是分开居住的,父母是单独拥有一处房屋的。在父母百年后,子女可继承父母的房屋,子女就拥有了多处房屋,但我国宅基地实行“一户一宅”制度,所以,继承的房屋倒塌后,子女不能重建,宅基地由村里收回。

3、农村房屋倒塌后,宅基地长期空闲

目前,部分人对宅基地的所有权还是有误解的,他们认为自家占用了某处土地建房,该土地的所有权就归自家了。其实,我国土地分为国家所有和农民集体所有两种,宅基地属于农民集体所有,任何单位或个人都没有所有权。虽然符合宅基地申请条件的集体成员可向集体经济组织申请宅基地建房,但获得的只是宅基地使用权,宅基地的所有权还是归集体经济组织。如果某个家庭占着宅基地不使用,长期空置着,那集体经济组织有权收回的。依据如下:

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定:“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。”

如果不属于以上情况,农村房屋倒塌后,房屋主人还满足宅基地申请条件的话,那在老房倒塌后,房屋主人可向集体经济组织提出用地申请,如果老房占用的宅基地没有其它用途规划,那在用地审批通过后,原主人就可以继续使用原宅基地重新建房了。

PS:申请农村宅基地需满足哪些条件?

虽然各地的宅基地申请条件不尽相同,但从各地的宅基地申请条件来看,满足以下条件之一的可申请宅基地:(1)无宅基地的;(2)因分户,原有宅基地不能解决建房居住的;(3)原有宅基地面积尚未达到法定限额标准,新建、改建、扩建需增加宅基地用地面积的;(4)实施村镇规划建设或项目建设占用原有宅基地,需要调整搬迁的;(5)发生或防御自然灾害需要迁建的;(6)村民住宅纳入文物保护需要迁建的;(7)原住房年久失修需重新建造的;(8)其它符合相关法律法规规定的。



你好,一般情况下,可能会由村委会收回

现在国家一直都在进行农村宅基地确权,只要你的宅基地进行了这一轮的确权,之后倒塌后是不会马上收回的。按规定是在房屋倒塌两年后无人来处置,也找不到宅基地名下的户主,这样的土地会让成无人认领,村集体是有权力收回的。

农村房屋倒塌,能强拆吗?房屋倒塌后宅基地就要被收回?



房屋倒塌后不可以居住了,所以由村里收回。我国的土地没有个人所有权,你盖了房子并不代表这块地是你的。

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