店铺转让来的，现在新的房东要收回该怎么办
来源：网友推荐 更新：2024-05-18
转让来的店铺房东已经卖掉了，现在新房东要收回去，合同也快到期该怎么维权
法律分析
农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。 如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，根据相关法律规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，似乎可以认定，转让房屋的协议是有效的，其实不然，理由是：根据相关法律规定当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。可见缔约过失责任实质上是诚实信用原则在缔约过程中的体现。具体来说，可以收回转让费并且要求对方支付信赖利益赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
店铺是转让入手的，但店铺已经卖给了新的房东，新房东现在要废止你的租赁合同。这样的情况就要看你当初是与原租赁户签订的合同，还是与原房东签订的租赁合同。如果是与原房东签订的租赁合同，现在这个合同就是有效的，新的房东无权要求你撤出。如果是与原来的租赁户签订的合同，由于其不是房东，对房屋没有产权，因此，这转让租赁合同就显得力不从心。
我国房屋租赁有买卖不破租赁的规定，通俗说法就是租赁大于买卖。这方面最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条规定:私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
因此，只要是与原房主签订的租赁合同，新房主就必须继续履行原来的租赁合同，直至合同约定的租赁期限结束，合同才失去法律效力。
这种情况下要看转让给你的人和原来的房东之间签订的合同，如果合同中约定了他不能将店铺转让给第三人，那么你的租赁就是不符合合同约定，没有经过原来的房东同意，是不受法律保护的，你可以找转租给你的人赔偿；如果合同中约定了他可以转让给别人，那么你的租赁就是合法的，根据买卖不破租赁的原则，就算房东把房子卖了，那么原来的租赁也还是有效的，新房东在租期未到时不能要求收回。
这种情况一般有合同的，看下第一手合同是怎么约定的
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房屋产权已经转让，那么权利义务就由接收一方承担，新房东作为房产产权人 有权利不和你续约。如果到期要收回，你理应提前寻找新的安置店面
根据我国《民通意见》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。根据《合同法》第8条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”现您经房东同意承租的房东的房子，目前，房东要出售，但不赔偿您相应损失的情况下。根据以上法律规定，买卖不破租赁，您租赁在前买卖在后的，房东出售房屋不影响您继续按照合同约定承租店面，如果房东方面擅自违约导致您无法继续租赁的情况的，基于合同的相对性，您可以通过法院诉讼起诉与您订立合同的相对方，要求继续履行合同或者承担违约赔偿责任，至于同意转让的房东与本案有利害关系的，可以列为第三人参与诉讼。不过，诉讼有风险，您作为起诉方需要举证证明系合同相对方违约，而房东是同意转让的事实，举证不能的情况下，承担举证不能的法律后果。以上建议供您参考。
首先，双方应当先协商解决，双方可以做适当的让步，这是解决问题的首要方案。如果协商不成，可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解，这样也比较有效的。如果这两个办法都不行，只能向法院起诉，通过法律解决问题维护自己的权益。法律分析
农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。 如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，根据相关法律规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，似乎可以认定，转让房屋的协议是有效的，其实不然，理由是：根据相关法律规定当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。可见缔约过失责任实质上是诚实信用原则在缔约过程中的体现。具体来说，可以收回转让费并且要求对方支付信赖利益赔偿。
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