即将到来的毕业季，租房有哪些坑要注意？
又到了毕业季了，很多毕业生都会遇到租房子的问题，这可不是一件小的事情，现在房产中介非常的不靠谱，甚至还有许多的骗局，很多毕业生没有太多的社会经验，很容易掉入对方的陷阱之中，有不少毕业生本来工资都不高，结果就因为租房子的问题被骗了不少钱，那就功亏一篑，而小编也分享一些租房子的注意事项。
在租房子的时候要先看好房子的具体情况，然后再交钱。有很多房东或者中介让先交钱再看房，这个要求根本就不合理，要追的房子没有问题然后才能交钱，再交的时候不要一次性交一年的费用，可以和房东协商，出来工资不高，在刚开始可以选择一个月缴纳一次，这样也能暂时解决资金紧张的问题，千万不要一次性的缴纳太多的费用，到时候一旦被骗了，就是人财两空。
在租房子的时候，最好是直接找房东，而不是去找一些中介，我们都知道中介虽然房子较多，但是中介要收取一些管理费用，如果直接找房东，那么价格就要便宜一点，而且在租房子的时候，不要房东说多少就是多少，可以先和对方讲一下价格，而且也要多看几家房子，这样也可以对比一下，从中选择性价比最高的房子。
在租房的时候一定要检查房子里面的情况，有时候一些东西明明都损坏了，但是房东却非要说是你租进来导致坏的，要让你赔钱，我觉得这不合理，你在租房子之前发现有东西损坏，一定要及时告诉房东，要选择离公司近的房子，这样上班也更加的方便，如果租房子的时候发现自己上当受骗了，不要一味的选择妥协，而是立即拨打报警电话，总之一定要提高自己的警惕性。
大学毕业租房遇到的坑有哪些，在一个陌生的城市租房需要注意什么？我个人找房基本是在一些比较小的圈子里面找，比如北大bbs租房版，还有一些微信群，微信公众号（清北附近可以关注下水木帮）。我对高校学生和校友还是更信任一些，陌生的网站不太靠谱。而且说实话，北大bbs房源性价比普遍比你直接找中介要高一些。看房的时候谨慎一点，最好找有经验的人一起看，多看几次。像安静、干净程度，采光情况，室内家具情况，等等，都要考虑。比如夏天去看比较容易忽略暖气的问题——确实有些出租房的暖气不太暖和。
还有浴室热水器是否正常可用。有很多细节你缺乏租房的经验的话根本不会想到会出问题。比如我之前租的那个房子，整个房子只有卫生间有水龙头。而他的洗衣机放在客厅，客厅并没有水龙头。每次洗衣服还得把洗衣机挪到卫生间门口接上水龙头才能用，洗完以后又得把洗衣机挪回客厅，因为不然的话堵在门口太碍事了。我一开始根本没注意到他的洗衣机不是能直接正常使用的，被坑了。。合租的话还需要考虑室友的问题。刚毕业的话，建议还是和高校学生、毕业生一起租比较保险，省事情。签合同之前问清楚所有费用——包括中介跟你要的佣金，北京租房的潜规则，好像佣金是不写在合同里的。还有违约金，合同的各项条款，付款方式，水电网怎么算，房间设备坏了怎么划分责任，怎么维修怎么赔偿，等等等等。自己没有经验的话，可以找法律专业的朋友咨询一下。
最后谈谈价位的问题。价位其实取决于你自己的消费需求。北大清华附近最便宜的，我见过1300-1500/月的，床位出租，一间房住2-4个人，就跟学生宿舍差不多。贵的话，精装一居室超过一万很正常。比较普遍的房源是二居室或者三居室合租，基本三四千一个月的水平，自如上可能一个次卧给你报到4600，4800. 刚毕业比较拮据的话，很多人确实也选择了租床位，或者两个人合租次卧。当然价格本身也跟地理位置关系很大。最好还是有有经验又信得过的人能告诉你当地租房市场的大概情况，不然自己一个人人生地不熟的情况下租房，还是要多几个心眼。
毕业季来临，很多大学都会选择留在所在城市工作，那么就会面临租房的问题。要租到一个合适的房真的是不容易的，我们又想交通便利，又想通勤时间短，还想房租便宜，这也就导致了一些租房风险出现。租房该注意哪些问题呢？
一、选择房子方面:
1、尽量不要去租隔断房，或是改造过的房子。有些房产公司从房东手里拿来房子，然后把一个本来是两室一厅的房子改成了四室一厅、三室一厅，都算是隔断房。隔断房居住的人多不说，可能租到一起的人也鱼龙混杂，存在一定的安全风险。
2、注意核实房东的身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。
3、注意房租周围的环境。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
4、谨防二房东。房东直租当然是最好的，能和房东亲自联系，也没有那么多坑。但是现在房东也要赚钱，多数房东会把房子给中介租出去。如果在租房过程中遇到二房东，一定要远离，坑人的二房东很多。
5、要避免假房源信息。要避免假房源陷阱。现在我们一般都是在网上找房，有些信息上标着地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，这个时候你就要注意了，这可能就是假房源。
二、签订合同方面:
1、一定要与房东协商好房租的租金问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
2、签合同时一定要看清楚合同细节。在租房的时候，都要与房东签订一份租房合同，如果我们不认真阅读其中的条款，很可能在后面会出现一些分歧。所以，我们应该明确好租房的每个细节，这样出现了问题也有一个明确的责任划分，不至于产生纠纷。
毕业季来临，很多大学毕业生都选择留在所在城市工作，由此催生新一波租房热潮。对诸多初出茅庐且缺乏社会经验的毕业生而言，租房是不得不面对的难题，尤其时下租房乱象丛生。租房过程中的一些注意事项以及暗含的法律风险不可小觑，那么究竟有哪些坑需要注意？
陷阱一“一二房东”合同终止“埋雷”
厦门市同安区某茶叶加工工厂将位于某村的厂房租赁给韩某和黄某，双方签订《租赁合同》，约定该厂房以包租的方式，由韩某自行管理，并允许韩某在未违反法律规定的情况下分割出租。2018年7月2日，某公司向韩某承租位于厦门市同安区某路90-92-94-96-98-100-102-104房屋，共874平方米，租期为2018年7月8日起至2026年7月7日为止，并约定某公司转租应经过韩某书面同意。
2019年6月21日，某公司与许某签订《商户联营合同》一份，约定某公司将址于厦门市同安区某路102号农贸市场第一层、面积为15平方米的铺位租赁给许某使用，租赁期限2023年11月9日。2020年3月25日，韩某与某公司签订一份《合同终止协议书》，双方约定自愿解除于2018年7月2日签订的《房屋租赁合同》。2020年5月6日，韩某向许某发送《腾房通知函》，但许某收到该《腾房通知函》后拒绝搬离。法院认为，韩某和某康公司的合同解除，许某应将店面恢复原状、腾空并交还原告韩某，并支付自租赁合同解除之日起至实际腾空之日止的房屋占用使用费。
陷阱二 特殊约定无法履行
蔡某承租张某位于北京海淀区某小区的房屋一套，并签订书面租赁合同，签约前“二房东”张某表示房屋内有一个大鱼缸，鱼缸搬不走，如要承租该房屋需帮忙清洗鱼缸、给鱼换水，蔡某因喜欢鱼所以答应了。入住后，蔡某发现养鱼太困难了，自己年事已高，无力养鱼，蔡某提前退租，但张某表示提前退租是蔡某违约，因此索要一个月房租作为赔偿。蔡某和张某无法达成一致意见，故诉至法院。经审理，法院判决解除双方之间的房屋租赁合同，蔡某赔偿一个月租金，张某退还蔡某剩余房租。
陷阱三 未经同意无权转租
据中国文书裁判网，2015年5月1日，刘某与李某签订《房屋租赁合同》，刘某将自有的两间商铺出租给李某开店使用，租赁期限三年。李某在给付了刘某第一年的租金后，在未经原告同意的情况下，将其所承租店面转让给第三人，并签订了《转让协议书》。第三年刘某要收取李某的租金时，得知李某未经其同意将店面转租给了第三人。现刘某要求李某支付第三年的房租29400元，李某提出房屋已转租给第三人，要求由第三人支付，拒不支付房租。法院判决解除合同并要求李某支付第三年租金29400元。
又是一年毕业季，刚刚毕业的大学生们离开校园走向工作岗位，很多都需要租房。然而租房可能面临许多陷阱，新毕业大学生应该多加警惕。
一些不良中介往往通过虚假广告吸引人的眼球,他们在宣传单或网页上注明地段好、房屋新、租金低等条件,以吸引租房者拨打电话,可等租房者有意向时,对方却谎称房子已经租出去了,借此向租房者推荐其它房源,有的甚至还会收取“看房费”。如果遭遇此种中介转租情况,一定要先问清楚是否收费、房源具体情况等,并做好录音,否则可能伤时伤神又伤财。
为安全租到满意的房子,应在入住前清点好房屋内家具家电等内部设施,检查其完好程度,一一标明,并将这些证据列入清单之内,与房东商议好,如果家具家电出现非人为故障,维修费用该由谁来承担。此外,租房时除签署正规的房屋租赁合同,还应将水电、煤气、有线电视及物业维修基金等相关费用缴纳承担写清楚,避免出现一些不必要的麻烦。
下面我就说几点注意事项，以免你们掉坑里。
1.如果自己的洞察力不行，最好找一个房屋中介，既省心又省力，只是价格上要高那么一点，因为中介要收房主的费用。
2.即使找了中介，也要多留一个心眼，签合同的时候一定要和房主见面，确认房产证，身份证的有效信息，以避免租到中介托管房。特别是一些小中介的托管房，容易与房主产生纠纷，而给自己带来不必要的麻烦。
3.如果对中介不放心，可以自己在网上，小区信息发布处直接联系房东，这个时候也一定要问清楚是否是中介，因为你看到的更多信息基本也都是中介公司员工发布的。
4.如果联系的确实是房东，看房时也要仔细查看，并一一清点物品登记物品的损坏程度，记录好水电煤气的指数，说清楚物业费取暖费有线电视费宽带费由谁来承担。
5.签租房合同时，也一定要看清楚房产证原件和身份证是同一人，确定好房屋地址没错，如果有房产证原件的，一定要看清楚房产证复印件和购房合同原件，以确定好是房主本人，避免由二房东转租，导致经济损失。
总之，就是要擦亮眼睛，看清是否是房主本人出租，屋内物品登记清楚，费用记录清楚。
你好毕业来临，租房注意以下几点
1.不要找中介
现在中介这个行业兴起，里面可能也会包含很多不存在的信息。有中介在你所花的费用不仅高，而且有些不正规的中介可能让你交纳一些费用，定金之类的。这些钱你是很难再拿回来。
2.合租最好找熟人
作为刚毕业实习的大学生我们，本来就没有太多钱，这时就想着合租，那么合租的时候最好是找你熟悉的朋友，或者同学。毕竟陌生人你又不熟悉，很容易出现其它问题，一定要注意自身的安全。
3.一定要实地考察一下租房
一定要让房东，带你去你要租的房间里面看一看。检查一下门锁，特别是女孩子一定要检查一下门锁是否完好。如果有坏的地方及时叫房东给你维修一下。
其次是水电的检查，所有的家用电器，是否都能够正常的使用。天花板是否漏水，厕所用水，洗手台用水是否能正常出水，特别是用于洗澡的热水器到了冬天天气寒冷，没有热水是很难受的。
4.租房合同检查
拿到租房合同先不要忙着签字，看一下除了房租费是否有其他的费用，有些租房可能还有，卫生打理费、电梯使用费、网费、电车充电费等。是否在合同里面写得清楚明了。
押金交纳的问题，还有如果东西损坏了怎么样赔偿？每个月怎么支付房租？走的时候怎么退还房租？等这一系列的问题。是否在合同里面说的清楚明白。
陷阱1：假房源信息陷阱在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。应对方案：可以通过以下方式了解市场价格，便会对虚假报价具有免疫力。方式一：咨询正规中介公司。正规中介公司不会搞那种骗人的小伎俩，在房屋的租金上十分透明。并且店员及经纪人都受过专业培训，十分了解市场行情，所以可以较准确地估算出您需要房屋的租金，也可以登陆大型网站，例如华律网，查看相关区域租金。方式二：向有租房经历的人讨教。如果是第一次租房，搞不清楚市场行情是很正常的，这时候，如果向同学、同事中有过租房经验的人讨教一番，也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。陷阱2：假房东陷阱(一定要看到实物)有些城市里，一些专门冒充假房东的人，他们自己从房东手里面将房产短租过来，然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客付了钱，搬到房子里一段时间之后，真房东就会来收租金，这个时候假房东已经消失的无影无踪了，租客被动陷入纠纷当中，只能自认倒霉。应对这种情况，租客第一要检查房东的合法身份证件，并且要求看房产证原件，否则的话就还是尽量谨慎小心。应对方案：建议租客在与房东见面后，一定要查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。同时，在看房时察言观色，向房东提出只有真房东才能回答的问题来判断房东的真伪，为了保险起见，还可以审查房东的真实身份，并且向其单位求证。最后，最稳妥可靠的办法就是委托正规大型品牌中介公司租房。一些大型中介公司近日推出的房东保真，先行赔付的承诺，通过这些中介租房，一旦遇到假房东骗租，租客的一切损失都由中介公司来承担。陷阱3：黑中介陷阱一些黑中介公司打着房屋出租代理的名义，以优惠条件从业主手中取得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，在收到租金后，然后突然消失。应对方案：避免黑中介“定金陷阱”大中介靠谱些相对于找个人房源和中介房源，也有不少租房者倾向于后者，一是因为通过中介租房可以节省很多时间;二是中介的房源多，可选余地大，如果不合适，可以随时选择其他的房源。因此，对于那些急于寻找住房，且没有多余精力的租客而言，委托中介公司来操作比较合适。陷阱4：合同陷阱无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。应对方案：合同内容必须仔细看合同原件与清点物品的附件都必须仔细看，复印不清的必须重新誊写清晰。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，房客只能支付自己使用的，不应替他人支付。出租房的家具电器一定要仔细检查，电视机打开看，洗衣机转一转，冰箱是否制冷，燃气灶具是否漏气。还要注意的是电视收看费如果先交了，要在合同中注明。凡事都要想仔细，都要写进合同。
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