海口市农村居民建房用地管理暂行规定
办法规定，宅基地每户最大用地面积不得超过以下限额规定：使用农用地的，每户不得超过120平方米；使用旧宅基地、空闲地、荒坡地、废弃地等建设用地，在主城区、建制镇镇区范围内的，每户不得超过120平方米，在主城区、建制镇镇区范围外的，每户不得超过150平方米。
拓展：
1、农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
2、法律依据是土地管理法、国土资源部的行政法规、以及各省的宅基地管理办法，在实践中，主要是依据各省的宅基地管理条例来进行申请的。根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，坚决贯彻"一户一宅"的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。这个标准要根据各省自己的规定来办理。
《海口市农村宅基地建房管理办法》（下称《办法》）将于5月1日起施行，有效期五年。《办法》明确，原则上每户只能申请一处宅基地，面积不得超过175平方米（含屋檐滴水面积）。农村宅基地建房每户建筑面积不得超过400平方米，建筑层数不得超过4层，建筑高度控制16米以内。
鼓励村庄统一建筑风格
《办法》鼓励推广使用《海南省乡村特色民居建筑方案图集》《琼北（海口）民居特色建筑图集汇编》等标准图集方案或区住房和城乡建设局推荐的建筑设计方案。鼓励以行政村或自然村为单位选用一种建筑风格造型，开展建筑风貌整治改造，确保一定范围内建房风格基本一致。列入中国传统村落名录的村庄，农村宅基地安排按传统村落保护规划要求执行。
建房户应在开工建设前申请施工备案或办理《建筑工程施工许可证》。建房户向市不动产登记机构申请办理房屋所有权登记，符合登记条件的，由市不动产登记机构办理登记，核发不动产登记证书。
依法报建可免缴行政事业性收费
市、区各级政府及相关部门应给予依法报建的建房户补贴相关费用、免缴所有行政事业性收费，对依法报建并按批准方案建设，办理房屋不动产登记的建房户给予专项补贴。
补贴测量费（含宗地坐标、房屋测量）和建房图纸设计费等，纳入年度区级财政预算安排解决。免缴城市基础设施配套费、价格调节基金、房屋所有权初始登记工本费等所有行政事业性收费。给予依法报建并按批准方案建设，取得不动产登记证书的建房户1万元/户专项补贴。该费用由区政府统筹先行支付，并纳入下一年度市级财政预算。
未依法报建建房的，建房户所建建筑物（含构筑物）均视为违法建筑，在土地、房屋征收时对该违法建筑不予补偿。
未依法取得乡村建设规划许可证或未按照批准内容进行建设，由区城管部门（或镇人民政府）责令停止建设，依法限期整改或拆除。
《办法》实施前已建成的房屋，可参照《办法》补办或完善相关建房报建手续。桂林洋开发区、三江农场范围内的个人建房可参照《办法》执行。海口市主城区内村民宅基地的建房管理适用本办法的规定。【摘要】
海口江东新区娃林洋开发区国有私宅用地报建有什么新规定【提问】
海口主城区建私宅开禁 报建需遵守相关规定【回答】
《海口市农村宅基地建房管理办法》（下称《办法》）将于5月1日起施行，有效期五年。《办法》明确，原则上每户只能申请一处宅基地，面积不得超过175平方米（含屋檐滴水面积）。农村宅基地建房每户建筑面积不得超过400平方米，建筑层数不得超过4层，建筑高度控制16米以内。
鼓励村庄统一建筑风格
《办法》鼓励推广使用《海南省乡村特色民居建筑方案图集》《琼北（海口）民居特色建筑图集汇编》等标准图集方案或区住房和城乡建设局推荐的建筑设计方案。鼓励以行政村或自然村为单位选用一种建筑风格造型，开展建筑风貌整治改造，确保一定范围内建房风格基本一致。列入中国传统村落名录的村庄，农村宅基地安排按传统村落保护规划要求执行。
建房户应在开工建设前申请施工备案或办理《建筑工程施工许可证》。建房户向市不动产登记机构申请办理房屋所有权登记，符合登记条件的，由市不动产登记机构办理登记，核发不动产登记证书。
依法报建可免缴行政事业性收费
市、区各级政府及相关部门应给予依法报建的建房户补贴相关费用、免缴所有行政事业性收费，对依法报建并按批准方案建设，办理房屋不动产登记的建房户给予专项补贴。
补贴测量费（含宗地坐标、房屋测量）和建房图纸设计费等，纳入年度区级财政预算安排解决。免缴城市基础设施配套费、价格调节基金、房屋所有权初始登记工本费等所有行政事业性收费。给予依法报建并按批准方案建设，取得不动产登记证书的建房户1万元/户专项补贴。该费用由区政府统筹先行支付，并纳入下一年度市级财政预算。
未依法报建建房的，建房户所建建筑物（含构筑物）均视为违法建筑，在土地、房屋征收时对该违法建筑不予补偿。
未依法取得乡村建设规划许可证或未按照批准内容进行建设，由区城管部门（或镇人民政府）责令停止建设，依法限期整改或拆除。
《办法》实施前已建成的房屋，可参照《办法》补办或完善相关建房报建手续。桂林洋开发区、三江农场范围内的个人建房可参照《办法》执行。海口市主城区内村民宅基地的建房管理适用本办法的规定。【回答】
农村居民住宅建设、乡(镇)村企业建设、乡(镇)村公共设施公益事业建设等应当按照乡(镇)村建设规划进行。坚持先规划，后建设，统一安排，节约用地的原则。没有编制好乡(镇)村建设规划的村庄，一律不予安排宅基地。
农村居民建房用地应尽量使用原有旧宅基地和村内空闲地，严格限制占用耕地；提倡对旧房进行改造，兴建住宅。除按城市规划和村(镇)建设规划需要搬迁的村庄和拆迁户而不能继续使用原有旧宅基地的以外，一般不安排新的宅基地。第五条 农村居民具有下列情形，住房困难且现有住房不宜改建或扩建的，可以申请安排宅基地：
(一) 人均住房面积在20平方米以下的；
(二) 子女多，已婚分家，确实没有住房的；
回原籍乡村落户的职工、退伍军人和离、退休干部、回家乡定居的华侨、港澳台同胞，需要使用集体所有的土地建住宅的，依照《中华人民共和国土地管理法》第三十八条和本规定第九条办理。第六条 农村居民具有下列情形的，不予安排宅基地：
(一)出售、出租住房的；
(二)参与私分、私占和非法买卖土地的；
(三)违反计划生育超生的；
(四)不服从按村镇建设规定统一安排用地的。第七条 农村居民建房用地面积(含庭院)在城市总体规划确定的城市建设用地内每户控制在80平方米以内，在城市总体规划确定的城市绿化隔离带内每户控制在100平方米以内。第八条 市土地局根据批准的村镇规划和农村经济发展以及人口增长情况制订农村居民建房年度用地计划指标，报经市政府批准后，下达给各区、乡(镇)政府，由各区、乡(镇)政府根据各村的实际情况统一安排。第九条 农村居民建房用地，符合城市规划和村镇建设规划以及符合建房条件的，按下列规定办理用地和建设的审批手续：
(一)使用原有旧宅基地的，经村委会做出审核意见后，向乡(镇)土地所提出申请，由乡(镇)人民政府批准，报区土地管理部门备案。
(二)使用村内空闲地的，经村委会同意后，向乡(镇)土地管理所提出申请，经 乡(镇)人民政府批准，并报市土地局备案。
(三)使用耕地的，经村委会同意后，向乡(镇)土地所提出申请，由乡(镇)人民政府根据年度用地指标进行统一安排，报经区人民政府和市土地局审核，由市土地局报市政府批准。
(四)按《城市规划法》，向乡(镇)和区人民政府申办报建手续。第十条 经依法批准而取得的宅基地，由市土地局登记，核发《集体土地建设用地使用证》，其合法权益受国家法律保护。
凡未依法进行土地登记领取《集体土地建设用地使用证》的，不予办理报建手续，不得进行施工。擅自动工的，由乡(镇)人民政府和土地管理部门责令停工；强行施工的，撤销批准文件，收回土地使用权，没收施工工具，限期拆除地上建筑物。第十一条 农村居民建房使用的宅基地属于集体所有，农村居民个人只有使用权。任何人不得擅自将宅基地转让、赠与。
农村居民将住房出售、赠与给他人的，应到原登记机关办理土地使用权变更登记手续，并向村集体经济组织补交地价款。第十二条 农村居民依照本规定取得的宅基地，自批准之日起两年未使用的，由村委会提出申请，报原批准机关核准后，依法收回土地使用权，重新安排使用。第十三条 农村集体经济组织和个人违反本规定，私分宅基地的，由乡(镇)人民政府责令限期改正，限期清退已私分的土地，限期拆除非法兴建的建筑物、附着物；视其情节，给予该农村集体经济组织领导人以行政处分。第十四条 农村居民违反本规定，未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建房的，责令限期清退非法占用的土地，并拆除其非法兴建的建筑物。
天庙15946583619： 绛旓細涓銆佽嚜寤烘埧绠＄悊瑙勫畾鏄粈涔1銆佽嚜寤烘埧绠＄悊瑙勫畾鍖呮嫭锛氾紙1锛変笉鍑嗛殢鎰忓灞備慨寤猴紱锛2锛変笉鍑嗚秴闈㈢Н鏍囧噯寤洪犮鍐滄潙寤烘埧瀹炶涓鎴蜂竴瀹呭師鍒欙紝鍚勫湴鍐滄埧瀹呭熀鍦板崰鍦伴潰绉竴鑸敱鍦版柟鍦熷湴绠＄悊娉曡浣滃嚭瑙勫畾锛涳紙3锛変笉鍑嗘搮鑷敼鍙樼敤閫斻傚畢鍩哄湴璁剧疆鐨勭洰鐨勬槸淇濋殰鍐滄潙鏉戞皯灞呬綇闇瑕侊紱锛4锛変笉鍑嗘湭鎵瑰厛寤恒2銆佹硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘...
天庙15946583619： 绛旓細鑷2021骞翠笂鍗婂勾鍐滀笟鍐滄潙閮ㄥ嵃鍙戜簡鍐滄潙瑙勮寖涔嬪悗锛屽悇鐪佸競涔熺浉缁у彂甯冨湡鍦版祦杞鑼冮氱煡锛屽洜涓洪拡瀵逛笉鍚屽湡鍦扮被鍨嬶紝鍦熷湴娴佽浆瑙勫畾涔熶笉涓鏍枫傞偅2022骞存祦杞柊鏀跨瓥鏄庢牱瑙勫畾锛熷叿澶囧摢浜涙潯浠舵墠鍙互娴佽浆锛熻繖3绫绘儏褰㈢姝㈡祦杞紒涓銆2022骞存捣鍙ｅ競鏂版斂绛栬繎鏃ワ紝娴峰彛甯傚嵃鍙戙娴峰彛甯傚啘鏉戝湡鍦缁忚惀鏉冩祦杞氦鏄绠＄悊鏆傝鍔炴硶銆嬶紝瀵瑰摢浜...
天庙15946583619： 绛旓細杩戝勾鏉ワ紝闅忕潃鍩庡競鍖栫殑涓嶆柇鎺ㄨ繘锛屽啘鏉戝湴鍖虹殑鎴垮湴浜у競鍦轰篃閫愭笎鍏磋捣銆傜劧鑰岋紝鐢变簬鍘嗗彶鍘熷洜鍜鍐滄潙鍦熷湴鍒跺害鐨勪笉鍚岋紝鍐滄潙寤烘埧鐨勬斂绛栫浉瀵瑰鏉傘備笅闈㈡槸鍏充簬鍐滄潙寤烘埧鐨勬渶鏂版斂绛栵細1.鍐滄潙瀹呭熀鍦版斂绛栧畢鍩哄湴鏄鍐滄潙灞呮皯寤烘埧鐨勫熀纭锛屽洜姝ゅ畢鍩哄湴鏀跨瓥瀵瑰啘鏉戝缓鎴挎湁鐫閲嶈鐨勫奖鍝嶃傜洰鍓嶏紝瀹呭熀鍦版斂绛栦富瑕佸寘鎷互涓嬪嚑涓柟闈細锛1锛夊畢鍩...
天庙15946583619： 绛旓細锛2锛夊缓鎴挎埛鎼虹敵鎶ユ潗鏂欑洿鎺ユ垨濮旀墭鏉戯紙灞咃級濮斾細鍚戞墍鍦ㄥ尯锛堟垨闀囷級浜烘皯鏀垮簻鍐滄潙瀹呭熀鍦版姤寤哄彈鐞嗙獥鍙ｆ彁鍑哄缓鎴跨敵璇凤紱锛3锛夊彈鐞嗙獥鍙ｅ簲鍦ㄨ瀹氭椂闂村唴灏嗐婂缓鎴垮鎵硅〃銆嬬瓑鐩稿叧鏉愭枡杞尯浣忔埧鍜屽煄涔″缓璁惧眬锛堟垨闀囪鍒掑缓璁剧鐞嗘墍锛夊姙鐞嗐3銆佷互涓婂弬鑰冭祫鏂欐潵婧愶細銆娴峰彛甯傚啘鏉瀹呭熀鍦寤烘埧绠＄悊鍔炴硶銆嬶紙娴峰簻銆2016銆1鍙凤級銆
天庙15946583619： 绛旓細绗崄涓冩潯銆浠ュ嚭璁╂柟寮忓彇寰楀苟鐢ㄤ簬鏅灞呮皯浣忓畢寤鸿鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄦ潈锛屽叾杞鐨勫湡鍦板鍊奸涓嶅緱瓒呰繃鎵ｉ櫎椤圭洰閲戦鐨20锛呫傛墸闄ら」鐩緷鐓с婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍦熷湴澧炲肩◣鏆傝鏉′緥銆嬬鍏潯纭畾銆傛寜鍓嶆瑙勫畾杞鍦熷湴浣跨敤鏉冪殑锛岃浆璁╁弻鏂瑰綋浜嬩汉搴斿綋鍦ㄨ浆璁╁悎鍚岀璁㈠墠灏嗗湡鍦颁娇鐢ㄦ潈杞浠锋牸鎶甯傚湡鍦扮鐞閮ㄩ棬鍜屽競浠锋牸涓荤閮ㄩ棬鍏卞悓鏍稿噯...
天庙15946583619： 绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦板睘浜庨泦浣撴墍鏈夛紝鍐滄潙鏉戞皯鍙湁浣跨敤鏉冦傚畢鍩哄湴浣跨敤鏉冨彈娉曞緥淇濇姢锛屼换浣曞崟浣嶅拰涓汉涓嶅緱渚靛崰銆佷拱鍗栨垨鑰呬互鍏朵粬褰㈠紡杞銆傚啘鏉戞柊鏃у畢鍩哄湴鍧囧簲鐢卞幙绾т汉姘戞斂搴鍦熷湴绠＄悊閮ㄩ棬鐧昏閫犲唽锛岀敱鍘跨骇浜烘皯鏀垮簻鍙戠粰銆婇泦浣撳湡鍦板缓璁剧敤鍦颁娇鐢ㄨ瘉銆嬶紝骞舵寜鍥藉瑙勫畾缂寸撼鍦熷湴浣跨敤鐧昏璐癸紝纭浣跨敤鏉冦鍐滄潙灞呮皯姣忔埛鍙兘鏈変竴澶勫畢鍩哄湴锛...
天庙15946583619： 绛旓細澶у鐢宠瀹呭熀鍦伴渶绗﹀悎鐩稿叧鐨勬潯浠讹紝姣斿璇村洜涓哄瓙濂崇粨濠氬垎鎴凤紝缂哄皯瀹呭熀鍦;鍥犺嚜鐒剁伨瀹崇瓑鍘熷洜闇閲嶆柊鍒嗛厤绛夌瓑銆傛潙姘戜拱鍗栥佸嚭绉熷畢鍩哄湴鏄笉鑳藉啀閲嶆柊鐢宠鐨勩2銆 澶у鍦ㄧ敵璇鍐滄潙瀹呭熀鍦版椂锛屽畢鍩哄湴闈㈢Н瑕佺鍚堝綋鍦扮殑鏍囧噯銆傛瘮濡傝娌冲寳鐪佽瀹氾紝浜哄潎鑰曞湴涓嶈冻1000骞虫柟鐨勫钩鍘熸垨灞卞尯锛屽畢鍩哄湴闈㈢Н涓嶅緱瓒呰繃200骞虫柟;娴峰彛甯瑙勫畾锛...
天庙15946583619： 绛旓細绗洓鏉°甯備綇鎴夸繚闅滃拰鎴夸骇绠＄悊琛屾斂涓荤閮ㄩ棬锛堜互涓嬬畝绉板競浣忔埧淇濋殰涓荤閮ㄩ棬锛夊叿浣撹礋璐ｆ湰甯傜粡娴庨傜敤浣忔埧鐨勭鐞嗗伐浣溿傚尯浣忔埧淇濋殰鍜屾埧浜х鐞嗚鏀夸富绠￠儴闂紙浠ヤ笅绠绉板尯浣忔埧淇濋殰涓荤閮ㄩ棬锛夋寜鐓ф湰鍔炴硶璐熻矗缁忔祹閫傜敤浣忔埧绠＄悊鐨勭浉鍏冲伐浣溿傚悇鍖轰汉姘戞斂搴溿佸彂鏀广佽鍒掋鍦熷湴銆佸缓璁俱佽储鏀裤佺洃瀵熴佷汉鍔炽佷环鏍笺佹皯鏀裤佸叕瀹夈佺◣鍔＄瓑...
天庙15946583619： 绛旓細瀵规锛2019骞淬婂叧浜庣Н鏋佺ǔ濡ュ紑灞曞啘鏉戦棽缃畢鍩哄湴鍜岄棽缃綇瀹呯洏娲诲埄鐢ㄥ伐浣滅殑閫氱煡銆嬪強2021骞淬婂叧浜庝繚闅滃拰瑙勮寖鍐滄潙涓浜屼笁浜т笟铻嶅悎骞惰儭姹彂灞曠敤鍦扮殑閫氱煡銆嬫寚鍑哄皢鍔卞渚濇硶鐧昏鐨勫畢鍩哄湴绛夊啘鏉戝缓璁剧敤鍦拌繘琛屽鍚堝埄鐢紝鎵浠ョ幇闃舵寰堝鍐滄潙灞呮皯閮藉皢鍐滄潙瀹呭熀鍦板嚭鍗栥佸嚭绉熴佽禒涓庛佹湁鍋块鍑猴紝鑰屾牴鎹鍦熷湴绠＄悊娉曘嬭瀹氾紝灏嗗畢鍩...
天庙15946583619： 绛旓細绗﹀悎褰撳湴鏀垮簻鍒嗘埛寤烘埧鏉′欢鑰屽皻鏈垎鎴风殑鏉戞皯,鍏剁幇鏈夌殑瀹呭熀鍦版病鏈夎秴杩囧垎鎴寤烘埧鐢ㄥ湴鍚堣鏍囧噯闈㈢Н鐨,鍙互鎸夌収鐜版湁鐨勯潰绉‘瀹氬畢鍩哄湴浣跨敤鏉冦 9. 涓鎴锋潙姘戝彲浠ユ嫢鏈夊嚑澶勫畢鍩哄湴? 銆鍦熷湴绠＄悊娉曘嬬62鏉¤瀹:鈥鍐滄潙鏉戞皯涓鎴峰彧鑳芥嫢鏈変竴澶勫畢鍩哄湴,鍏跺畢鍩哄湴闈㈢Н涓嶅緱瓒呰繃鐪併佽嚜娌诲尯銆佺洿杈栧競瑙勫畾鐨勬爣鍑嗐傗濄婂浗鍦熻祫婧愰儴鍏充簬杩涗竴姝...
