宅基地确权共有人可以不写吗
来源：网友推荐 更新：2024-05-29
不能不写
如今国家的要求是房地一体，即不动产权证书上不仅要标注房屋的面积及宅基地面积，共有情况、权利类型、权利性质及用途也会标记的一清二楚。简单来讲，农村的不动产权证书就是农房的产权关系证明，具备很强的法律效力。
那么，在房屋一体化确权颁证的过程中，有一个问题往往无法避免，即宅基地房产证上的名字究竟是写一个人，还是要把家庭成员共有人的名字一起写上呢？需要特别注意的是，在这一点上，乡村与城镇有明显不同。城镇商品房的房产证如果只写一个人的名字，则从法律的意义上，这套房产归属一个人所有，在产权证书上的共有情况一栏也会注明：单独所有。
而农村的宅基地房产证，则是即便写一个人的名字，其权属关系也是共同所有的。依照《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，而并非某个人享有。众所周知，农村宅基地是以“户”为单位的，产权证书上即便写一个人的名字，从实际意义上来说，这套房子的产权关系也属于所有的家庭成员。
之前，许多网友私信小编询问究竟有没有在农房的不动产权证书上添加共有人的必要？原则上，国家允许添加共有人，但是添加的实际意义并不大，这是因为牵涉到拆迁补偿的时候，拆迁金额的多少也是以土地面积和户作为衡量标准，并非给予个人补偿。况且，农村征收拆迁土地的补偿严格来说是集体经济组织享有的，而农民只能依法得到房屋拆迁的补偿款。因此，由此来看，宅基地确权证书上即便没有添加所有家庭成员的名字，其所有权依然是家庭，而并非权利人单独所有。
依据宅基地管理办法：宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
官渡区弹性：鍐滄潙瀹呭熀鍦鎴夸骇璇佷笂鍙兘鍐欎竴涓汉鐨勫悕瀛楀悧
勤蓓17215314544： 绛旓細鏍规嵁瀹呭熀鍦瑙勫畾锛屽畢鍩哄湴鏄互鎴凤紙鎴凤級涓哄璞＄殑锛岃瘉浠朵笂鍐欎竴涓汉鐨勫悕瀛楀叾瀹炰篃灏变唬琛ㄤ簡涓涓搴傝屽湡鍦拌瘉涔熸槸濡傛锛屽啘鏉戞寜鐓ф瘡鎴峰嚑涓汉鏉ュ垎閰嶇殑鍦熷湴锛屾墍浠ュ搴垚鍛樺浜庡垎閰嶇殑鍦熷湴鍏跺疄鏄钩鍧囧叡浜殑銆傚洜姝わ紝鎯冲湪鍦熷湴璇佷笂鍔犺嚜宸辩殑鍚嶅瓧鍏跺疄鏄彲浠ョ殑銆備笉杩囨坊鍔犵殑鎰忎箟骞朵笉鏄緢澶э紝濡傛灉娑夊強鍒版媶杩侊紝涔熸槸浠ュ湡鍦伴潰绉...
官渡区弹性：鍐滄潙鎴垮眿纭潈涓瀹氳鐧昏鑰佸叕鍚楄佸﹩鍙互鍚
勤蓓17215314544： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氬啘鏉瀹呭熀鍦扮‘鏉鏃讹紝搴旂敱鎴蜂富绛惧瓧纭銆備竴鑸儏鍐典笅锛屼笀澶槸鎴蜂富锛屽瀛愭槸瀹跺涵鎴愬憳銆傛槸缁撳涔嬪墠灏辨湁鐨勫畢鍩哄湴锛岀户鎵跨殑瀹呭熀鍦帮紝涔板崠鎵寰楃殑瀹呭熀鍦般佺敺鏂圭郴鍏ヨ禈绛夈傞偅涔堬紝濡诲瓙涔熷彲鑳芥槸鎴蜂富銆傚鏋滄埛涓讳笉鏂逛究绛惧瓧纭锛岄偅鍙互濮旀墭鍏朵粬浜虹瀛楃‘璁わ紝褰撶劧涔熷彲浠ュ鎵樿嚜宸辩殑濡诲瓙鎴栦笀澶瀛楃‘璁ゃ傛硶寰嬩緷鎹細銆婁笉...
官渡区弹性：瀹呭熀鍦鎴垮眿纭潈,鏄鎴垮眿鏄皝鐨勫氨鍐欒皝鐨勫悕瀛楀悧?
勤蓓17215314544： 绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦鏄互瀹跺涵涓哄崟浣鍏辨湁鐨勶紝涓鑸潵璇磋皝鏄埛鍙ｆ湰鐨勬埛涓诲氨鍐欒皝鐨勫悕瀛楋紝浣嗗苟涓嶄唬琛ㄥ畢鍩哄湴灏辨槸鎴蜂富涓涓汉鐨勶紝灏辩畻瀹呭熀鍦颁笂鎴垮瓙鏄埛涓诲嚭璧勫缓鐨勶紝鍏朵粬瀹跺涵鎴愬憳鍥犱负瀹呭熀鍦扮殑鍏崇郴瀵逛簬鎴垮瓙涔熸湁灞呬綇鏉冿紝鑰屼笖杩欐鍦熷湴纭潈鍙戞斁鐨勬槸涓嶅姩浜ф潈璇侊紝鎴夸骇璇佸凡缁忓仠姝㈠姙鐞嗐
官渡区弹性：纭潈鍒ゅ喅涔︽病鏈夊啓鎴垮眿鍏辨湁浜鍚嶅瓧鎬庝箞杩囨埛
勤蓓17215314544： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氭埧灞嬬粡杩囦汉姘戞硶闄㈢殑纭潈鍒ゅ喅鍚庯紝褰撲簨浜哄彲浠甯︾潃鐢熸晥鍒ゅ喅鍜岃韩浠借瘉鏄庯紝鐩稿叧鐢宠鏉愭枡鐩存帴鐢宠杩囨埛銆備笉鍔ㄤ骇鐗╂潈鐨勮绔嬨佸彉鏇淬佽浆璁╁拰娑堢伃锛岀粡渚濇硶鐧昏锛屽彂鐢熸晥鍔涳紱鏈粡鐧昏锛屼笉鍙戠敓鏁堝姏锛屼絾鏄硶寰嬪彟鏈夎瀹氱殑闄ゅ銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨闆朵節鏉 涓嶅姩浜х墿鏉冪殑璁剧珛銆佸彉鏇淬佽浆璁╁拰娑堢伃锛...
官渡区弹性：鍐滄潙鎴垮眿鐧昏鍐欒皝鐨勫悕瀛楁湁褰卞搷涓
勤蓓17215314544： 绛旓細鍦ㄥ姙鐞瀹呭熀鍦鐩稿叧鐨勮瘉涔︾殑鏃跺欙紝涓昏鐪嬪畢鍩哄湴鐨勪娇鐢ㄦ潈鏄惁鍚堢悊鍚堣鍚堟硶銆傚嵆渚垮啘姘戝凡缁忓湪鍩庡競鍙戝睍锛屼絾鍙瀹堕噷鐨勫畢鍩哄湴鏉ユ簮锛屽崰鍦帮紝浣跨敤閮芥病闂锛屼篃鏄彲浠ユ彁鍑纭潈鐢宠鐨勩傚悓鏍风殑锛屽綋瀹呭熀鍦拌瘉涔﹀彂涓嬫潵鐨勬椂鍊欙紝涔熷簲璇ュ寘鍚凡缁忓眳浣忓湪鍩庡競鐨勫啘姘戠殑鍚嶅瓧銆傚緢澶氫汉浼氬纭潈璇佷功涓婃埛涓诲悕瀛楀啓璋佽繖浠朵簨浜夎涓嶄紤锛...
官渡区弹性：瀹呭熀鍦扮‘鏉绗竴娆¤皟鏌ユ椂灏遍渶瑕佸～鍏辨湁浜杩涙潵鍚?
勤蓓17215314544： 绛旓細瀹呭熀鍦蹇呴』鍏ㄩ儴浜哄彛濉啓
官渡区弹性：瀹呭熀鍦扮‘鏉冨彲浠ュ啓鍑犱釜浜哄悕瀛
勤蓓17215314544： 绛旓細鏍规嵁銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍦熷湴绠＄悊娉曘嬬瓑鐩稿叧娉曞緥瑙勫畾锛屽畢鍩哄湴浣跨敤鏉冪殑纭鍜岀櫥璁板簲褰撻伒寰硶瀹氱▼搴忥紝纭繚鏉冪泭鐨勫悎娉曟у拰绋冲畾鎬с傚悓鏃讹紝娉曞緥涔熻瀹氫簡瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈鐨勮浆璁┿佺户鎵跨瓑鏂归潰鐨勮瀹氾紝瀵鍏辨湁浜鐨勬潈鐩婁繚鎶や篃鍋氬嚭浜嗙浉搴旂殑瑙勫畾銆傜患涓婃墍杩帮細瀹呭熀鍦扮‘鏉冨彲浠ュ啓鍑犱釜浜虹殑鍚嶅瓧锛屼富瑕佸彇鍐充簬瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈鐨勫叡鏈夋儏鍐...
官渡区弹性：瀹堕噷鏈変袱鎴峰彧鏈変竴澶瀹呭熀鍦,鐜板湪瑕佸姙鐞纭潈璇,鍚嶅瓧鏄啓鐖舵瘝鐨勫ソ杩樻槸鍎垮瓙...
勤蓓17215314544： 绛旓細涓澶瀹呭熀鍦2涓埛鍙ｆ湰锛屽彧鑳芥槸鍐欏叾涓竴鎴风殑鍚嶅瓧锛涚幇鍦ㄥ姙鐞纭潈锛屽簲璇ユ槸鍐欑埗姣嶇殑鍚嶅瓧锛屾湰鏉ュ畢鍩哄湴灏辨槸鐖舵瘝鍚嶄笅鐨勩
官渡区弹性：鍦熷湴纭潈璇佷笂瀹跺涵鎴愬憳閲嶈鍚
勤蓓17215314544： 绛旓細銆愭硶寰嬪垎鏋愩戞棤璁烘槸瀹呭熀鍦杩樻槸鎵垮寘鍦帮紝閮芥槸浠ユ埛涓哄崟浣嶇敵璇锋垨鎵垮寘鐨勶紝涔熷氨鏄鍙鏄繖涓鐨勫搴垚鍛橈紝閮戒韩鏈夊畢鍩哄湴鐨勪娇鐢ㄦ潈鎴栨槸鎵垮寘缁忚惀鏉冦傚湡鍦纭潈鐧昏璇佷笂鎵鐧昏鎴蜂富鐨勫悕瀛楋紝涔熷彧鏄綔涓哄搴垚鍛樼殑浠ｈ〃銆傚湡鍦扮‘鏉冪櫥璁版椂锛屽彧瑕佸湪纭潈璇佷功涓婂啓涓婃埛涓荤殑鍚嶅瓧灏卞彲浠ワ紝浣嗘槸鍦鍏辨湁浜涓鏍忎互灏嗗搴垚鍛樹腑鎵鏈変汉...
如今国家的要求是房地一体，即不动产权证书上不仅要标注房屋的面积及宅基地面积，共有情况、权利类型、权利性质及用途也会标记的一清二楚。简单来讲，农村的不动产权证书就是农房的产权关系证明，具备很强的法律效力。
那么，在房屋一体化确权颁证的过程中，有一个问题往往无法避免，即宅基地房产证上的名字究竟是写一个人，还是要把家庭成员共有人的名字一起写上呢？需要特别注意的是，在这一点上，乡村与城镇有明显不同。城镇商品房的房产证如果只写一个人的名字，则从法律的意义上，这套房产归属一个人所有，在产权证书上的共有情况一栏也会注明：单独所有。
而农村的宅基地房产证，则是即便写一个人的名字，其权属关系也是共同所有的。依照《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，而并非某个人享有。众所周知，农村宅基地是以“户”为单位的，产权证书上即便写一个人的名字，从实际意义上来说，这套房子的产权关系也属于所有的家庭成员。
之前，许多网友私信小编询问究竟有没有在农房的不动产权证书上添加共有人的必要？原则上，国家允许添加共有人，但是添加的实际意义并不大，这是因为牵涉到拆迁补偿的时候，拆迁金额的多少也是以土地面积和户作为衡量标准，并非给予个人补偿。况且，农村征收拆迁土地的补偿严格来说是集体经济组织享有的，而农民只能依法得到房屋拆迁的补偿款。因此，由此来看，宅基地确权证书上即便没有添加所有家庭成员的名字，其所有权依然是家庭，而并非权利人单独所有。
依据宅基地管理办法：宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
勤蓓17215314544： 绛旓細鏍规嵁瀹呭熀鍦瑙勫畾锛屽畢鍩哄湴鏄互鎴凤紙鎴凤級涓哄璞＄殑锛岃瘉浠朵笂鍐欎竴涓汉鐨勫悕瀛楀叾瀹炰篃灏变唬琛ㄤ簡涓涓搴傝屽湡鍦拌瘉涔熸槸濡傛锛屽啘鏉戞寜鐓ф瘡鎴峰嚑涓汉鏉ュ垎閰嶇殑鍦熷湴锛屾墍浠ュ搴垚鍛樺浜庡垎閰嶇殑鍦熷湴鍏跺疄鏄钩鍧囧叡浜殑銆傚洜姝わ紝鎯冲湪鍦熷湴璇佷笂鍔犺嚜宸辩殑鍚嶅瓧鍏跺疄鏄彲浠ョ殑銆備笉杩囨坊鍔犵殑鎰忎箟骞朵笉鏄緢澶э紝濡傛灉娑夊強鍒版媶杩侊紝涔熸槸浠ュ湡鍦伴潰绉...
勤蓓17215314544： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氬啘鏉瀹呭熀鍦扮‘鏉鏃讹紝搴旂敱鎴蜂富绛惧瓧纭銆備竴鑸儏鍐典笅锛屼笀澶槸鎴蜂富锛屽瀛愭槸瀹跺涵鎴愬憳銆傛槸缁撳涔嬪墠灏辨湁鐨勫畢鍩哄湴锛岀户鎵跨殑瀹呭熀鍦帮紝涔板崠鎵寰楃殑瀹呭熀鍦般佺敺鏂圭郴鍏ヨ禈绛夈傞偅涔堬紝濡诲瓙涔熷彲鑳芥槸鎴蜂富銆傚鏋滄埛涓讳笉鏂逛究绛惧瓧纭锛岄偅鍙互濮旀墭鍏朵粬浜虹瀛楃‘璁わ紝褰撶劧涔熷彲浠ュ鎵樿嚜宸辩殑濡诲瓙鎴栦笀澶瀛楃‘璁ゃ傛硶寰嬩緷鎹細銆婁笉...
勤蓓17215314544： 绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦鏄互瀹跺涵涓哄崟浣鍏辨湁鐨勶紝涓鑸潵璇磋皝鏄埛鍙ｆ湰鐨勬埛涓诲氨鍐欒皝鐨勫悕瀛楋紝浣嗗苟涓嶄唬琛ㄥ畢鍩哄湴灏辨槸鎴蜂富涓涓汉鐨勶紝灏辩畻瀹呭熀鍦颁笂鎴垮瓙鏄埛涓诲嚭璧勫缓鐨勶紝鍏朵粬瀹跺涵鎴愬憳鍥犱负瀹呭熀鍦扮殑鍏崇郴瀵逛簬鎴垮瓙涔熸湁灞呬綇鏉冿紝鑰屼笖杩欐鍦熷湴纭潈鍙戞斁鐨勬槸涓嶅姩浜ф潈璇侊紝鎴夸骇璇佸凡缁忓仠姝㈠姙鐞嗐
勤蓓17215314544： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氭埧灞嬬粡杩囦汉姘戞硶闄㈢殑纭潈鍒ゅ喅鍚庯紝褰撲簨浜哄彲浠甯︾潃鐢熸晥鍒ゅ喅鍜岃韩浠借瘉鏄庯紝鐩稿叧鐢宠鏉愭枡鐩存帴鐢宠杩囨埛銆備笉鍔ㄤ骇鐗╂潈鐨勮绔嬨佸彉鏇淬佽浆璁╁拰娑堢伃锛岀粡渚濇硶鐧昏锛屽彂鐢熸晥鍔涳紱鏈粡鐧昏锛屼笉鍙戠敓鏁堝姏锛屼絾鏄硶寰嬪彟鏈夎瀹氱殑闄ゅ銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨闆朵節鏉 涓嶅姩浜х墿鏉冪殑璁剧珛銆佸彉鏇淬佽浆璁╁拰娑堢伃锛...
勤蓓17215314544： 绛旓細鍦ㄥ姙鐞瀹呭熀鍦鐩稿叧鐨勮瘉涔︾殑鏃跺欙紝涓昏鐪嬪畢鍩哄湴鐨勪娇鐢ㄦ潈鏄惁鍚堢悊鍚堣鍚堟硶銆傚嵆渚垮啘姘戝凡缁忓湪鍩庡競鍙戝睍锛屼絾鍙瀹堕噷鐨勫畢鍩哄湴鏉ユ簮锛屽崰鍦帮紝浣跨敤閮芥病闂锛屼篃鏄彲浠ユ彁鍑纭潈鐢宠鐨勩傚悓鏍风殑锛屽綋瀹呭熀鍦拌瘉涔﹀彂涓嬫潵鐨勬椂鍊欙紝涔熷簲璇ュ寘鍚凡缁忓眳浣忓湪鍩庡競鐨勫啘姘戠殑鍚嶅瓧銆傚緢澶氫汉浼氬纭潈璇佷功涓婃埛涓诲悕瀛楀啓璋佽繖浠朵簨浜夎涓嶄紤锛...
勤蓓17215314544： 绛旓細瀹呭熀鍦蹇呴』鍏ㄩ儴浜哄彛濉啓
勤蓓17215314544： 绛旓細鏍规嵁銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍦熷湴绠＄悊娉曘嬬瓑鐩稿叧娉曞緥瑙勫畾锛屽畢鍩哄湴浣跨敤鏉冪殑纭鍜岀櫥璁板簲褰撻伒寰硶瀹氱▼搴忥紝纭繚鏉冪泭鐨勫悎娉曟у拰绋冲畾鎬с傚悓鏃讹紝娉曞緥涔熻瀹氫簡瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈鐨勮浆璁┿佺户鎵跨瓑鏂归潰鐨勮瀹氾紝瀵鍏辨湁浜鐨勬潈鐩婁繚鎶や篃鍋氬嚭浜嗙浉搴旂殑瑙勫畾銆傜患涓婃墍杩帮細瀹呭熀鍦扮‘鏉冨彲浠ュ啓鍑犱釜浜虹殑鍚嶅瓧锛屼富瑕佸彇鍐充簬瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈鐨勫叡鏈夋儏鍐...
勤蓓17215314544： 绛旓細涓澶瀹呭熀鍦2涓埛鍙ｆ湰锛屽彧鑳芥槸鍐欏叾涓竴鎴风殑鍚嶅瓧锛涚幇鍦ㄥ姙鐞纭潈锛屽簲璇ユ槸鍐欑埗姣嶇殑鍚嶅瓧锛屾湰鏉ュ畢鍩哄湴灏辨槸鐖舵瘝鍚嶄笅鐨勩
勤蓓17215314544： 绛旓細銆愭硶寰嬪垎鏋愩戞棤璁烘槸瀹呭熀鍦杩樻槸鎵垮寘鍦帮紝閮芥槸浠ユ埛涓哄崟浣嶇敵璇锋垨鎵垮寘鐨勶紝涔熷氨鏄鍙鏄繖涓鐨勫搴垚鍛橈紝閮戒韩鏈夊畢鍩哄湴鐨勪娇鐢ㄦ潈鎴栨槸鎵垮寘缁忚惀鏉冦傚湡鍦纭潈鐧昏璇佷笂鎵鐧昏鎴蜂富鐨勫悕瀛楋紝涔熷彧鏄綔涓哄搴垚鍛樼殑浠ｈ〃銆傚湡鍦扮‘鏉冪櫥璁版椂锛屽彧瑕佸湪纭潈璇佷功涓婂啓涓婃埛涓荤殑鍚嶅瓧灏卞彲浠ワ紝浣嗘槸鍦鍏辨湁浜涓鏍忎互灏嗗搴垚鍛樹腑鎵鏈変汉...
