镇上的街面宅基地可以建4层吗？要满足什么条件？
来源：网友推荐 更新：2024-05-03
镇上的街面宅基地可以建4层吗？要满足什么条件？
农村村民新建住宅不得在生态保护红线、永久基本农田保护区、生态涵养区、饮用水源一级等区域。严格控制在高铁、国道、省道等交通干线两侧建设。因特殊情况确需将建筑物定位在交通线路两侧的，建筑物边缘距铁路路基外侧50米以上；距离高速公路、快速路30米以上。经批准的异地新建住宅，要严格按照“建新拆旧”的要求。新房竣工后，应在约定期限内拆除旧房，并将旧房整理翻耕或移交农村集体经济组织安排使用。
标准新建住宅建筑层数不能超过四层。在建设标准上，一个农村村民只能拥有一处宅基地，农村宅基地面积应符合以下标准:平原地区和近郊区每户不超过100平方米，丘陵地区和山区每户不超过150平方米。新增农房在满足宅基地所需用地面积的前提下，每户建筑面积不得超过450平方米。
控制住宅建筑高度，新建住宅建筑数量严格控制在四层以下(含四层)。架空层高度超过2.2m(含2.2m)的，按一层计算层数，建筑总高度不超过14m。公共服务设施高度控制，小学建筑宜布置在四层及以下，建筑高度不超过15m幼儿园客厅宜布置在三层及以下，建筑高度不宜超过15m。村级公共服务中心村级公共服务中心的建筑按照经审查批准的建筑工程设计方案确定的建筑高度执行。
同时，村民建房应当委托有资质的设计单位或者具有注册执业资格的设计人员进行设计，或者选择省级和地方建设主管部门出版的《农村住宅建设通用图集》。一定规模以上的村民住宅建设(4层及以上或集中建设)由具有相应资质的施工企业承担；三层及三层以下，建筑村民自行选择建筑商或有资质的建筑企业进行施工。此外，建筑村民委托建筑工匠或者建筑企业建房的，建筑村民与建筑工匠或者建筑企业应当签订建筑合同和建筑施工安全责任书，同时实行建筑工人工伤保险。
不能，农村村民以户为单位申请并经依法批准在农村集体土地上新建、改建、扩建的自用住宅，应当在村庄规划确定的宅基地用地上，禁止在村庄规划确定的宅基地用地范围以外审批村民建设住宅。村民一户只能拥有一处宅基地，新批准宅基地的面积按如下标准执行：平原地区和城市郊区80平方米及以下；丘陵地区120平方米及以下；山区150平方米及以下。建筑层数原则上不得超过4层。
可以建造四层但是不能超过四层；要向当地的村委会提交申请，包括户主信息，家庭成员信息，目前宅基地住宅情况，要通过验收之后，才可以办理不动产登记。
如果政府允许可以建造四层的，但是地理条件是一定要非常优越才可以这么做的，而且还要保证安全。
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