农村住房买卖合同？农村房屋买卖注意事项？
来源：网友推荐 更新：2024-05-15
有些人在成立工作久了，加之把家里面的老人都接到身边住，这样方便照顾，因此，到指甲里面的房屋空置，有些人可能回想着把农村的房屋卖掉，那么，需要注意什么呢，今天我们就和大家说一说关于农村住房买卖合同？农村房屋买卖注意事项？
一、农村住房买卖合同
卖方：（以下简称甲方），身份证号：
买方：（以下简称乙方），身份证号：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于白云区麦架乡下堰村阴阳寨皂角旁（刘家门口），房屋占地面积约为211．2平方米，院子占地面积约为100平方米，房屋为三屋楼，一楼为4个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为700平方米，一楼门面为框架结构，
第二条房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币壹佰壹拾万元整（￥1100000）；
第三条付款方式；签订合同之日一次性付清；
第四条特别约定：
1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合；
第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；
第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；
第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效；
第十条本合同附二、三楼平面图；
第十一条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份；
甲方（签印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
住址（工作单位）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方（签印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿
签订日期：＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＿＿
二、农村房屋买卖注意事项
1、民事法律行为理论对认定农村房屋买卖合同的效力有指导意义。
我国〈民法通则〉第54条规定：民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利义务的合法行为。民事法律行为理论在我国民法体系中占有极为重要的地位，民事法律行为，通常简称为法律行为，它是以意思表示为要素的，以设立、变更和终止民事权利义务为内容的合法行为。要正确认定农村房屋买卖合同的效力，必须以民事法律行为理论为指导，以我国法律的规定为依据。按我国民事法律行为理论，民事法律行为生效一般应具备以下三个要件（1）：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示自愿真实；3、行为的内容不违法。依法订立的农村房屋买卖合同如果符合上述民事法律行为的三个生效要件，就是有效的，否则应认定为无效合同。
2、〈中华人民共和国合同法〉是认定农村房屋买卖合同的效力的重要法律依据。
〈中华人民共和国合同法〉第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。从我国现有法律和行政法规的规定看，没有明确规定农村房屋买卖合同必须经登记后才生效的规定，按上述合同法及司法解释规定的精神，对符合民事法律行为生效要件的农村房屋买卖合同应认定其有效为宜。
3、我国农村宅基地使用权政策限制宅基地的转让，但不能以此否定农村房屋买卖合同的效力。
农村宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系一起的（2），只有农村集体经济组织成员，才能申请宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县人民政府批准；其中，涉及占用农地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。农村村民申请宅基地后，有权在宅基地上建房，并依法取得房屋的所有权，所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能。出卖自已的房屋，是行使房屋所有权的处分权能，地随房走是我国现行法的一项基本原则，《中华人民共和国土地管理法》虽限制宅基地的转让，但不能以此否定农村房屋买卖合同的法律效力。
4、签订农村房屋买卖合同只有经过登记才能发生所有权的转移，如果未经登记，则只能在当事人之间产生债权、债务关系。
《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。上述法律规定了不动产物权的公示原则，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，不动产应登记，记载于不动产登记簿的权利人，即是该不动产的权利人。购买农村房屋的买房人，只有在办理房屋登记后，买房人才能拥有该房屋的所有权，即不动产物权的转让发生了效力。未经登记不动产物权不发生效力。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。从该条法律规定的精神看，我国物权法第九条规定的是不动产物权的效力，它与不动产买卖合同的效力是完全不同的概念，不可混为一谈。我国现行政策对农村房屋买卖过户规定了较严格的限制条件，导致购买农村房屋的一些受让方不能办理过户手续，不动产物权不发生效力，买房人没登记的，不能取得取得房屋的所有权。在房屋没登记的情况下，农村房屋买卖合同的效力，不应受到影响，该农村房屋买卖合同在买房人和卖房人之间仍发生债权效力。
5、同一农村集体经济组织成员间签订农村房屋买卖合同的效力。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的农村村民一户只能拥有一处宅基地，应视为对村民申请宅基地的限制。并不排除村民通过购买房屋的形式拥有两块或两块以上的宅基地。《房屋登记办法》第四章集体土地范围内房屋登记第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列村料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。从《房屋登记办法》的规定看受让人是房屋所在地农村集体经济组织成员的，其买房能依法登记，取得房屋所有权，发生物权效力，农村房屋买卖合同的效力应无疑问。
6、农村房屋所在地村集体经济组织成员以外的人（包括城市居民）与房屋所有人签订的农村房屋买卖合同的效力。
东野戴19655407920： 绛旓細鍐滄潙鎴垮眿涔板崠鍚堝悓涔﹁寖鏈1 鐢叉柟(鍗栨柟)锛氫箼鏂(涔版柟)锛氱敳銆佷箼鍙屾柟灏辨埧灞嬩拱鍗栦簨椤癸紝缁忓崗鍟嗕竴鑷达紝骞剁粡鍦熷湴鎵鏈夋潈浜 鍚屾剰锛岃揪鎴愪互涓嬪悎鍚屾潯娆撅細涓銆佺敳鏂硅嚜鎰垮皢鍧愯惤鍦 鎴垮眿闄㈣惤(鍖呮嫭锛氭鎴 闂淬佸帰鎴 闂)鍑哄崠缁欎箼鏂癸紝骞跺皢涓庢墍鍑哄崠鎴垮眿鐩稿叧鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍚屾椂杞缁欎箼鏂癸紝銆傝闄㈣惤鍏蜂綋浣嶇疆涓猴細涓滈偦锛 瑗块偦锛氬崡閭伙細...
东野戴19655407920： 绛旓細鐢辨鍙锛屽浗瀹朵笉鍏佽瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈鍚戦泦浣撶粡娴庣粍缁囦箣澶栫殑鍩庨晣灞呮皯杞锛屽煄闀囧眳姘戣喘涔鍐滄潙浣忔埧鐨鎴垮眿涔板崠鍚堝悓褰撳睘鏃犳晥銆傛湰闆嗕綋缁忔祹缁勭粐浠ュ鐨勫啘鏉戞潙姘戣喘涔板啘鏉戜綇鎴垮拰瀹呭熀鍦扮殑涔板崠鍚堝悓锛屽洜杩濆弽浜嗛泦浣撶粡娴庣粍缁囩殑鎴愬憳鏉冨睘鎬э紝涔熷簲褰撹瀹氭棤鏁堛傚彟涓绉嶈鐐硅涓猴紝瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈鍜屾埧灞嬫墍鏈夋潈鏄惁缁忚繃鎴风櫥璁板苟涓嶆槸鎴垮眿涔板崠鍚...
东野戴19655407920： 绛旓細鍐滄潙鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍗忚涔﹂氱敤绮鹃夌瘒1 鐢叉柟(鍗栨柟): 涔欐柟(涔版柟): 涓欐柟(涓粙鏂):鎴垮湴浜х疆涓氭湇鍔″ 涓銆佺敳鏂硅嚜鎰垮皢鍧愯惤鍦ㄥ尯閲屽彿鐨勬埧灞,寤虹瓚闈㈢Н骞虫柟绫,鍑哄敭缁欎箼鏂广 浜屻佺敳銆佷箼鍙屾柟璁畾鐨勪笂杩版埧灞嬫垚浜や环鏍间负浜烘皯甯(澶у啓)__鍏,涔欐柟鐢20__骞確_鏈坃_鏃ュ墠,涓娆′粯缁欑敳鏂广 涓夈佸弻鏂瑰悓鎰忎簬20__骞確_鏈坃_鏃ョ敱鐢叉柟灏...
东野戴19655407920： 绛旓細鍐滄潙鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鏈夋硶寰嬫晥鍔涳紝浣嗗叿鏈変竴瀹氱殑闄愬埗銆傚啘鏉戞埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岀殑鍑哄崠浜哄拰涔板彈浜哄繀椤绘槸鍚屼竴鏉戠殑鏉戞皯锛屼拱鍙椾汉蹇呴』绗﹀悎瀹呭熀鍦扮殑鐢宠鏍囧噯锛屾墍涔板崠鐨勬埧灞嬪繀椤诲缓閫犲悎娉曘佺鍚堝綋鍦版爣鍑嗭紝涔板崠琛屼负蹇呴』鎶ョ粡闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鎵瑰噯鍚屾剰銆傚啘鏉戞埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屾湁娉曞緥鏁堝姏鍚楋紵1銆佸啘鏉戞埧灞嬩拱鍗栧彧瑕佸弻鏂瑰悓鎰忕璁簡鍚堝悓灏辨槸鍏锋湁娉曞緥鏁...
东野戴19655407920： 绛旓細鍐滄潙鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍗忚涔︾簿閫夌瘒3 鐢叉柟(鍗栨柟): 韬唤璇佸彿 涔欐柟(涔版柟): 韬唤璇佸彿 涓銆佺敳鏂硅嚜鎰垮皢鍧愯惤鍦╛_甯俖_闀嘷_鏉慱_鍙(鑷缓浣忓畢)鐨勬埧灞,涓滆嚦__,鍗楄嚦__,瑗胯嚦__,鍖楄嚦__,寤虹瓚闈㈢Н__骞虫柟绫,鍑哄敭缁欎箼鏂广 浜屻佺敳銆佷箼鍙屾柟璁畾鐨勪笂杩版埧灞嬫垚浜や环鏍间负浜烘皯甯(澶у啓)鍏盻_涓嘷_浠焈_浣板渾(灏忓啓__鍏),涔欐柟鍦╛...
东野戴19655407920： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛涔板崠鍐滄潙鎴垮眿绛捐鐨鍚堝悓搴斿綋鍏峰浠ヤ笅鏉′欢锛屾墠浜х敓娉曞緥鏁堝姏锛氾紙涓锛夎涓轰汉鍏锋湁鐩稿簲鐨勬皯浜嬭涓鸿兘鍔涖傦紙浜岋級鎰忔濊〃绀虹湡瀹炪傦紙涓夛級涓嶈繚鍙嶆硶寰嬨佽鏀挎硶瑙勭殑寮哄埗鎬ц瀹氾紝涓嶈繚鑳屽叕搴忚壇淇椼傚悎鍚岀殑璁㈢珛鏄寚缂旂害褰撲簨浜虹浉浜掍负鎰忔濊〃绀哄苟杈炬垚鍚堟剰鑰屾垚绔嬩簡鍚堝悓銆傚悎鍚岀殑璁㈢珛鐢扁滆鈥濆拰鈥滅珛鈥濅袱涓樁娈电粍鎴愩傗...
东野戴19655407920： 绛旓細鍐滄潙鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍗忚涔︽庝箞鍐欑簿閫夌瘒3 鐢叉柟(杞鏂):鎬у埆,姘戞棌,骞撮緞,鑱屼笟,韬唤璇佸彿: 鍦板潃:鐢佃瘽: 涔欐柟(鍙楄鏂):鎬у埆,姘戞棌,骞撮緞,鑱屼笟,韬唤璇佸彿: 鍦板潃:鐢佃瘽: 涓銆佺敳鏂瑰皢鍧愯惤鍦ㄤ釜浜轰骇鏉冪殑鎴垮眿浣跨敤鎵鏈夋潈浠__鍏冪殑浠锋牸杞缁欎箼鏂广傝鎴垮眿浜х睄鍙蜂负___,鎴峰瀷涓篲__瀹__鍘,寤虹瓚闈㈢Н涓篲__骞虫柟绫,妤煎眰涓轰綇___...
东野戴19655407920： 绛旓細绗洓鏉″弻鏂圭害瀹鎴垮眿涔板崠浠锋牸涓轰汉姘戝竵___鍏冿紙澶у啓锛氬厓锛夈傜浜旀潯鎴垮眿浠锋鏀粯鏂瑰紡锛屽弻鏂圭害瀹氶夋嫨浠ヤ笅绗浠樻鏂瑰紡锛氾紙涓锛夋湰鍚堝悓绛惧瓧鎹烘墜鍗颁箣鏃ヤ竴娆℃ф敮浠橈紝褰撻潰鐐规竻銆傦紙浜岋級鎴垮眿浜ゆ帴涔嬫棩锛屽嵆鐢叉柟鎺ュ埌鎴垮眿閽ュ寵涔嬫棩涓娆℃ф敮浠橈紝褰撻潰鐐规竻銆傦紙涓夛級鍒嗘湡鏀粯锛氭湰鍚堝悓绛捐涔嬫棩锛屼箼鏂规敮浠橀鏈熸锛氬厓锛屽熬娆惧厓浜...
东野戴19655407920： 绛旓細鍐滄潙鎴垮眿涔板崠鍚堝悓 涔欐柟(涔版柟) 锛岀敺锛 鍘 闀 鏉 搴勬潙姘戯紝韬唤璇佸彿锛氭牴鎹浗瀹躲婂悎鍚屾硶銆嬬瓑娉曞緥鐨勭浉鍏宠瀹氾紝鐢层佷箼鍙屾柟缁忓崗鍟嗕竴鑷寸璁㈡湰鍚堝悓锛屼互璧勫叡鍚屼俊瀹堟墽琛屻傜涓鏉★細鍚堝悓鏍囩殑鍗虫埧灞嬬姸鍐 1銆佽浜ゆ槗鎴垮眿鍧愯惤 鍘 闀 鏉 搴(鎴 璺 鏃)2銆佽鎴垮眿涓(濡備袱灞傜爾娣风粨鏋勬ゼ鎴)锛 鍗楀寳闀 绫筹紝涓滆タ闀 绫筹紝...
东野戴19655407920： 绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦拌嚜寤烘埧涔板崠鍚堝悓鑼冩湰1 鐢叉柟锛堝崠鏂癸級 韬唤璇佸彿鐮侊細涔欐柟锛堜拱鏂癸級 韬唤璇佸彿鐮侊細鐢层佷箼鍙屾柟灏卞畢鍩哄湴鍙鎴垮眿涔板崠浜嬪疁锛岀粡鍗忓晢鑷効杈炬垚濡備笅鍗忚锛氫竴銆佺敳鏂硅嚜鎰垮皢鍧愯惤鍦╛__ 鐨勫畢鍩哄湴鍙婃埧灞嬪嚭鍞粰涔欐柟銆備簩銆佸弻鏂硅瀹氱殑涓婅堪瀹呭熀鍦板強鎴垮眿鎴愪氦鎬讳环涓轰汉姘戝竵___ 鍏冦備笁銆佺敳鏂归檲杩帮細璇ュ畢鍩哄湴鍙婃埧灞嬬殑...
