门面房过五年后,过户费要交多少？
来源：网友推荐 更新：2024-05-18
门面房过五年后,过户费要交多少
门面房过户费用会根据多种因素而有所不同，具体来说，可能会受到以下因素的影响：
1. 查档费。这是按照件数来收取的，标准为10元/件。
2. 买卖公证费。这是根据公证书上的成交价来计算的，一般为公证书上成交价的3‰。
3. 契税。契税是按照成交价的一定比例来收取的，具体比例可能会根据门面房的具体情况而有所不同。例如，在一些城市，90平方米以下的首购房屋按1%缴纳，90～140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。
4. 营业税。营业税是按照成交价与原购房价差额的5.55%来收取的。如果房屋产权取得满五年，就可以免征营业税；否则，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
5. 土地增值税。土地增值税是按照成交价与原购房价差额的1%来收取的。如果房屋产权取得满五年，就可以免征土地增值税；否则，未超过五年的按房价1%缴纳。
6. 个税。个税即个人所得税，其征收标准为成交价的1%。如果门面房属于公司产权的话，个税即为成交价的20%。
7. 房屋交易手续费。这笔费用是按照房屋建筑面积来收取的，标准为6元/平方米。
8. 房屋产权登记费。这笔费用固定为80元。
9. 房屋评估费。这笔费用是按照评估额的0.5%来缴纳的。
因此，门面房过五年后的过户费用，需要具体情况具体分析。在实际操作过程中，可以根据当地的相关政策和自己的具体情况向当地有关部门咨询过户费用的问题。
具体税率如下：
【1】买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×4%。
【2】卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
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与年限没有关系，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。
与年限没有关系，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
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3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。
门面房过户费用会根据多种因素而有所不同，具体来说，可能会受到以下因素的影响：
1. 查档费。这是按照件数来收取的，标准为10元/件。
2. 买卖公证费。这是根据公证书上的成交价来计算的，一般为公证书上成交价的3‰。
3. 契税。契税是按照成交价的一定比例来收取的，具体比例可能会根据门面房的具体情况而有所不同。例如，在一些城市，90平方米以下的首购房屋按1%缴纳，90～140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。
4. 营业税。营业税是按照成交价与原购房价差额的5.55%来收取的。如果房屋产权取得满五年，就可以免征营业税；否则，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
5. 土地增值税。土地增值税是按照成交价与原购房价差额的1%来收取的。如果房屋产权取得满五年，就可以免征土地增值税；否则，未超过五年的按房价1%缴纳。
6. 个税。个税即个人所得税，其征收标准为成交价的1%。如果门面房属于公司产权的话，个税即为成交价的20%。
7. 房屋交易手续费。这笔费用是按照房屋建筑面积来收取的，标准为6元/平方米。
8. 房屋产权登记费。这笔费用固定为80元。
9. 房屋评估费。这笔费用是按照评估额的0.5%来缴纳的。
因此，门面房过五年后的过户费用，需要具体情况具体分析。在实际操作过程中，可以根据当地的相关政策和自己的具体情况向当地有关部门咨询过户费用的问题。
与年限没有关系，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。
具体税率如下：
【1】买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×4%。
【2】卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
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