房屋买卖合同案例分析
答：确定二手房交易是在合适合理范围以内再动手进行操作，由此才能够达到令人满意的效果。一、卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售...
答：卖家反悔不想卖房子，买家需要手续和合同才能得到房子。举例说明：钱女士与张先生签订了房屋买卖协议，约定张先生将其所拥有的一套房子以 160 万的价格卖给孙女士。并约定合同签订之日孙女士先支付 20 万元房款。双方约定合同签订后五个月内交房，同时孙女士支付房款100万元，然后办理网签，余款40万元等...
答：虽然，小刘将信将疑，但还是签订了“购买意向”书。哪知在“购买意向”签过后，小刘便收到要求缴纳中介费的通知。他一下懵了，还没确定买哪套房子，怎么就要中介费呢？中介称，当时签的所谓“购买意向”其实是《房屋买卖合同》，签字意味着同意购买房屋，而且合同规定要交付定金以及中介费。还没做好...
答：签署《房屋买卖合同》当日又支付首付款50万元。陈某遂要求方某和中介公司一同前往办理《房屋买卖合同》网签备案手续。在办理网签备案手续时，陈某发现该房屋因方某与第三人高某的民间借贷纠纷案而被法院查封。陈某无法，只得咨询律师寻求解决办法。分析 房屋查封是指人民法院或其他司法机关通过登记机关对房屋...
答：无效，原因，赵某，15周岁，是限制民事行为能力人，其法定代理人，其父不认定赵某的行为，合同当然无效。
答：今天我们从房屋买卖合同纠纷的类似案例库中,整理总结出五条与合同效力相关的裁判规则,与读者分享。 规则一 规则一:为取得银行贷款,订立虚假房屋买卖合同,双方无真实房屋买卖意思表示的,应当认定合同无效。 规则描述: 双方签订虚假的房屋买卖合同以取得银行贷款的,应当认定房屋买卖合同无效。 一、双方签订房屋买卖合同后,...
答：于是，韩某河将韩某海、韩某江起诉到法院，要求他们履行赠与合同配合办理房屋过户手续。案例2：李先生和王女士是夫妻关系，二人生育了一儿一女。2014年，李先生因病去世，对登记在王女士名下位于西城区南礼士路的一处房屋，儿女未要求析产继承。2015年，王女士与儿子签订了房屋买卖合同并将房屋过户到...
答：案例二：A和B签订了《房屋买卖合同》，从B手中购置了一套二手房。由于购买时B的房产证再过一个月就要满五年，为节省大笔营业税，欢方约定待一个月后房产证满五年时再进行房产过户。此一个月期间，房价上涨，B又将同一房屋卖给他人，并办理了房产过户手续。（三）一房二卖的分析，如下:因我国施行...
答：分析本案: 《物权法》第十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。实际上明确了以下观点:当事人双方订立了房产买卖合同之后,合同就已经生效,如果没有办理登记手续,房屋所有权不能发生转移;违约的...
答：房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。1、买卖合同 是指出卖人将房屋所有权转移...
戏慧15024815957问：
民事案例分析
延吉市高丝说：
—— 基本案情:2007年9月21日杨先生与某房地产有限公司(以下简称某公司)签订了一份购房合同,合同约定杨先生购买的房屋为某小区一期住宅5号楼2单元2层201号房.合同签订当天杨先生便支付了一半购房款.按合同约定某公司应于2008年...
戏慧15024815957问：
合同法综合案例分析求解,(一)<br/>2008年3月1日,原告
延吉市高丝说：
—— 一、1、合同有效(呵呵你这个问题挺有意思,是考题么?2、3问已经告诉第一问的答案了,如果合同无效的话就不存在什么违约责任的问题了)因为该合同不符合合同法...
戏慧15024815957问：
案例分析求详细正确答案 打马虎的就别来了 -
延吉市高丝说：
—— 1:李某,房屋买卖合同为特殊的买卖合同,以登记为所有权的转移,王某和张某2月27日签订的房屋买卖合同,合同成立并生效,张某之后履行了合同义务,而王某没有履行义务且不可能继续履行(标的物已买),根据合同关系具有相对性,本案与李某无关. 2:承担违约责任,王某与张某合同成立并生效,因合同标的所有权以转移(已卖),王某不履行合同义务,张某已不能请求法院实际履行,张某只能请求王某承担损害赔偿责任(本案中无定金或违约金的说明不论).
戏慧15024815957问：
案例:房屋买卖合同纠纷 -
延吉市高丝说：
—— 房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷,包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭...
戏慧15024815957问：
买卖合同中不安抗辩权(证据不确却)的有关案例分析 经验 教训 -
延吉市高丝说：
—— 甲为一著名相声表演艺术家,乙为一家演出公司.甲、乙之间签订了一份演出合同,约定甲在乙主办的一场演出中出演一个节目,由乙预先支付给甲演出劳务费五万元.后来,在合同约定支付劳务费的期限到来之前,甲因一场车祸而受伤住院....
戏慧15024815957问：
合同法的一个案例
延吉市高丝说：
—— 1.该合同属于有效合同.该合同符合合同有效地三要件(行为能力,意思表示真实,不违法……) 2.乙公司不属于违约,而是在行使抗辩权.《合同法》第66条规定:“当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行.一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求.一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求.” 因为没有办理登记,房屋的所有权不能发生移转,买受人不能因出卖人的交付而获得房产的所有权.因此,办理登记是房屋买卖合同的主给付义务.可见,在本案中,由于甲公司的行为有可能导致乙公司的合同目的不能实现,根据《合同法》第66条的规定,其有权拒绝支付剩余款项.
戏慧15024815957问：
案例分析:关于房屋卖买合同的? -
延吉市高丝说：
—— 做法正确.依据国务院的《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条二款.拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;-----------------陈某可以凭《城市私有房屋管理条例》第九条来请求确认买卖合同无效,然后要求王某将钱返还.俟高明裁服
戏慧15024815957问：
求法律高手分析6道合同法的案例 -
延吉市高丝说：
—— 1、本案中的合同是格式合同;机械公司提供的合同中所约定的条款不合法,提供格式合同一方在合同中约定加重对方业务,免除自己责任的条款无效,约定免除人身伤害责任的条款也无效. 2、除“建筑公司发给甲水泥厂和乙水泥厂的信函”,...
戏慧15024815957问：
案例分析题:甲向乙购买了一套住房,甲向乙交付了全部购房款并委托乙办理产权过户手续, -
延吉市高丝说：
—— 该套房屋的权属归属一定是丙,没有争议. 首先,权属归属以法定登记为准,其次,甲收到的产权证应该系假证,如果是真证,那房管部门的有关人员就严重失职,当然,真证的可能性极小. 乙本打算真与甲成交,哪知千年等一回碰到了甲这...
戏慧15024815957问：
合同有效吗案例原、被告于2002年7月13日签定了一份房屋买卖合
延吉市高丝说：
—— 说说我的意见: 法院的意见完全正确,附延缓条件的合同,自条件成就时发生效力(生效).就这个合同而言,双方约定了经过公证方才生效的条款,如果没有进行公证,...
