卖房中介最怕什么
答：1、省、自治区人民政府建设行政主管部门。2、直辖市人民政府房地产行政主管部门缓运好负责本行政区域内房地产中介机构服务监督管理工作。3、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房地产中介机构服务监督管理工作。4、当地的房地产中介行业协会。以上四个机构负责管理房产中介，有问题可以向他们...
答：中介最怕12345政府服务热线。以北京市为例，北京市住建委会同北京市公安局、北京市工商局、北京市非紧急救助服务中心等部门，依托北京市12345政府服务热线，开通打击“黑中介”投诉举报专线。也就是说，北京市12345政府服务热线有专门的“黑中介”投诉举报专线。如果老百姓在遇到“黑中介”哄抬房租、克扣押金...
答：虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。所以，如果委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自...
答：3、签订两方协议最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的三方协议，因为三方协议中，往往是中介把责任都推给了买卖双方，自己只收取中介费不承担责任。4、必要时签订补充协议在绝大多数情况下，买卖双方花在签订合同的时间都很仓促，不仔细看条款，中介只告诉你在哪签名，买卖双方...
答：委托中介卖房时，许多中介公司都会以方便代理为理由，要求你将房产权属证给他们保管;这对卖方是非常不利的，如果与中介发生纠纷，中介公司可能就会将房产证扣押，不交还给你;所以不要将原件交给中介，可将产权复印件等材料交给中介，需要原件的时候，自己亲自出面办理。3、坚持交易时三方亲自确认交易内容 最...
答：1、报价有风险，在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，可以登录房产类网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修、楼层等合理估价。2、独家委托有风险，在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，...
答：随着房子的增多不少朋友开始卖房买新房，于是中介成为了卖房者首选的机构，有了中介的帮助能够帮助卖房者更快地将房子卖出，但是不少卖房委托了几家中介，但找几家中介有他的风险。卖房委托几家中介的风险这个问题应该是许多卖房很关注的问题，而且关于委托中介卖房的注意事项有哪些呢？这些也是大家关心的...
答：2. 多聊几家，房子在我们手上，我们有主导权。3. 留钥匙，如果房子空着没人住，中介公司为了看房方便可能会要求留钥匙，这就要考验中介公司的日常管理能力了。4. 既然是卖房，肯定会有很多人上门看房，一定要和中介人员提前约定好看房时间，尤其是家里有老人或孩子的，总是有生人上门打扰肯定不好。5...
答：委托中介卖房可能存在以下风险：1. **诈骗风险**：中介公司可能存在违规经营，利用虚假身份或者虚假房证骗取定金及购房款，如施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购房者既...
答：中介卖房中最常见的风险就是吃差价了，所以选择中介很重要，关于中介选择给你三点建议 1、 一定要选对中介 卖房毕竟是一件大事，很多人应该都不会想把这件事委托给一个看起来不靠谱的中介公司，因此选中介就十分重要。你需要选一个正规、合法且具有一定规模的公司，而不是一个连营业执照都没有的公司...
鞠怪17256155558问：
贝壳卖房注意中介套路 -
辛集市水莲说：
—— 如果您通过贝壳中介公司出售房屋,有几个注意事项和可能的套路,以确保您在交易过程中获得最佳体验:1. 合同细节:在与贝壳中介公司签订合同时,请务必仔细阅读合同条款,确保您理解所有条款和费用,并确保这些费用是透明的,没有隐...
鞠怪17256155558问：
中介卖房常用忽悠注意事项有哪些 -
辛集市水莲说：
—— 1.包装虚幻核心卖点 生活中,处处都有广告,也正是这些广告让我们了解这个东西.房子也是如此,很多人对房子的第一印象就是来自售楼的广告,房产商以及房产中介通过对房子全方位的包装,让顾客深深吸引.例如,李先生看到某房产中介...
鞠怪17256155558问：
卖房走中介要注意什么? -
辛集市水莲说：
—— 你怎么想的 买房方先交定金,然后去中介公司签合同(注意,这个合同只是你们三方合同,就算签了你也可以违约,不卖) 买方,申请贷款,同时你房子有贷款的话,解压,然后评估,最后出贷款额.网签,还是买方,交契税,个税,交易服务费,担保费 然后等银行放款,这个款放到资金监管账户,然后过户
鞠怪17256155558问：
通过中介卖房要注意哪些问题
辛集市水莲说：
—— 对于卖房来说你是主角.你可以给中介提出你卖房的条件,比如:1:税由买房者出;2:房钱必须一次性付清;3:中介费用必须在成交以后,拿到房款以后再给;比例就你和他讲了.4:房子出售的手续一定要按照正常手续来,不能漏掉一个环节,怕以后出什么问题又来找你,买家肯定是同意的,就怕中介会有什么猫腻.5:其他特殊要求就看你自己的了.千万不要为了省钱,省事不走正规程序.
鞠怪17256155558问：
房产中介都有哪些坑及其怎么避免 -
辛集市水莲说：
—— 对于购买存量房的消费者来说,大部分会选择通过房屋中介.在部分一线城市中,存量房交易量已经超越新房,成为市场供应的主体. 作为存量房交易的重要中间环节,中介服务影响着房屋交易的顺利程度. 根据全国消协组织投诉受理情况分...
鞠怪17256155558问：
中介买房注意事项有哪些 警惕“黑中介” -
辛集市水莲说：
—— 随着二手房交易的增多,房产中介也是遍地开花,但这个行业良莠不齐,部分从业人员素质偏低,二手房购房纠纷屡有发生.一些黑心中介唯利是图,利用买卖双方对法律法规的不了解,赚取非法利益,坑害购房者.如何才能避免上当受骗呢?...
鞠怪17256155558问：
委托中介来卖房我要注意些什么 -
辛集市水莲说：
—— 现在二手房市场中的中介公司很多,大多宣称自己是“放心中介”.但实际情况并不是这样的,相当一部分运作不规范的中介公司还存在着通过欺诈手段获取不正当利益的问题.所以,而当我们考虑通过中介公司购买二手房时,一定要选择那些...
鞠怪17256155558问：
房产中介有哪些陷阱应该如何避免 -
辛集市水莲说：
—— 陷阱1:代收首付款 【支招】透明交易、三方签约 陷阱2:打隔断、扣押金 【支招】合同中记录屋内设施情况 陷阱3:扣押房租款 【支招】联合起诉中介 陷阱4:房东被拖欠水电费 【支招】要主动“查账” 建议:要选就选品牌中介交易
鞠怪17256155558问：
上海通过中介卖房子要注意些什么 -
辛集市水莲说：
—— 现在人们富裕了,买房子的多了起来,但是片子也多了,所以我这里要提几点买房子需要注意的问题第一:买二手房交易要找大中介,但是在你签定合同交付定金之前,为了安全,即便是大中介你还是要查验该中介行的营业执照和营业资格证,...
鞠怪17256155558问：
对于中介售房需要注意什么?
辛集市水莲说：
—— 一、房源售罄全是空话 中介卖房子最爱说的话就是赶紧买,再不买房子就卖光了,而最爱做的事情就是把大部分房源都标成“已售罄”. 这时,不管你是卖房者还是买房...
