出租房屋管理条例2023
答：房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。2、合同租金与指导租金孰高原则；深圳经济特区房屋租赁条例规定：“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数...
答：承租人为流动人口的，出租人应当按照《浙江省流动人口居住登记条例》的规定报送或者告知流动人口信息。出租人与承租人终止居住房屋租赁关系的，出租人应当自居住房屋租赁关系终止之日起3个工作日内，按照本办法第七条的规定报送承租人的名单。第七条 出租人可以通过下列方式向公安机关或者服务管理机构报送本...
答：第十条 没有申领《出租房屋许可证》并签订《房屋租赁协约》的房屋所有人，不得私自将房屋出租。违者，房管站应责令其补办手续，并可没收其所得租金。情节严重的，处以二百元以下罚款，并解除原租赁关系。第十一条 承租人留宿客人，须按户口管理条例规定到当地公安派出所办理有关手续。第十二条 租赁双方...
答：第一章 总则第一条 为加强城市房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《郑州市城市房屋租赁管理条例》及其他有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条 本办法所称房屋租赁，是指公民、法人或其他组织将其拥有...
答：承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。 2、妥善保管租赁物的义务。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭...
答：实物配租的，公租房基本租金标准，由市县两级价格主管部门会同住建部门，按照同地段、同类型住房市场平均租金的70%确定；对不同面积的公租房实行差别化租金，并根据保障家庭收入情况，给予不同档次的租金减幅。闲置6个月及以上的公租房可临时调剂为保障性租赁住房 《管理办法》明确了公租房通过新建、改建...
答：第一条 为加强房屋租赁管理，保障房屋租赁市场的健康发展，维护社会公共利益和租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《浙江省房屋租赁管理条例》等有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本规定。第二条 本市市区范围内的房屋租赁管理，适用本规定。第三条 本规定所称的...
答：第一条 为加强外地来京人员租赁房屋的管理，保护租赁双方的合法权益，维护首都社会秩序，根据《北京市外地来京务工经商人员管理条例》，制定本规定。第二条 凡本市行政区域内向外地来京人员出租房屋的单位、个人（以下简称出租人）和租赁本市房屋的外地来京人员（以下简称承租人），必须遵守本规定。第三...
答：租赁房屋本身违反法律法规的规定引发租赁合同无效的情形(见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》):(一)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;(二)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;可以法定解除租赁合同的情形。1.《合同法》第九十四条...
答：第一条 为了规范和加强居住出租房屋安全管理，保护公民、法人和其他组织的人身、财产安全，维护社会秩序和公共安全，根据《中华人民共和国消防法》《浙江省消防条例》《浙江省房屋使用安全管理条例》和《浙江省流动人口居住登记条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。第二条 本市行政区域内的...
施青18153623053问：
法律法规明文规定的不得出租的情形有哪些 -
静安区双眼说：
—— 依照城市房屋租赁管理办法第六条规定,下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押,未经抵押权人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形.
施青18153623053问：
城市房屋租赁管理办法已废止了吗 -
静安区双眼说：
—— 已经废止. 2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》代替了《城市房屋租赁管理办法》. 《商品房屋租赁管理办法》规定: 第二十八条 本办法自2011年2月1日起施行,建设部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》(建设部令第42号)同时废止.
施青18153623053问：
出租屋管理条例 -
静安区双眼说：
—— 这个没在法律规定的范畴,毕竟他没有强行闯入,而且代表的是一种公权力.你首先应该搞清楚他的工作单位,然后向其单位反映该人名为登记实则扰民的行为.
施青18153623053问：
上海市房屋租赁有什么规定 -
静安区双眼说：
—— 上海市房屋租赁条例规定,有下列情形之一的房屋不得出租: (一)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的; (二)共有的房屋,未经全体共有人书面同意的; (三)改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的; (四)被鉴定为危险房屋的; (五)法律、法规规定不得出租的其他情形.
施青18153623053问：
什么是房屋租赁登记备案?如何办理? -
静安区双眼说：
—— 房屋租赁合同,是出租人向承租人交付租赁房屋,承租人向出租人支付租金的合同.根据我国城市房地产管理法的规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权...
施青18153623053问：
要将房屋出租给经营者,出租人应当办理什么证件?
静安区双眼说：
—— 租人应当办理《房屋租赁证》.对于租用房屋从事生产、经营活动的承租人来说,《房屋租赁证》是经营场所合法的有效凭证,因此,出租人应当办理《房屋租赁证》.要将房屋出租给经营者,出租人应当检查承租人的证件,确保承租人进行的是合法经营.此外还需要经常检查,一旦发现有违法犯罪、无照经营等活动,出租人应当向公安机关举报. 参考法条:建设部《城市房屋租赁管理办法》第十七条.公安部《租赁房屋治安管理规定》第七条、第九条第三款.
施青18153623053问：
出租房应注意的事项哪些法律问题
静安区双眼说：
—— 出租房应注意的事项,目前,我国城市私有房屋市场十分活跃,出租房屋在经济生活中大量存在, 在一些发达地区,出租房屋甚至成为一些市民的谋生之道.然而,由于人们缺少对城市私房租赁相关法律知识的了解,导致房屋出租市场鱼龙混杂...
施青18153623053问：
因共用设施被破坏,房屋租金的损失谁承担 -
静安区双眼说：
—— 《城市私有房屋管理条例》第19条规定:“修缮出租房屋是出租人的责任.出租人对房屋及其设备,应当及时、认真地检查、修缮,保障住房安全.房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的,可以和承租人合修.承租人付出的修缮费用可以折抵租...
施青18153623053问：
租赁合同未进行登记备案的,出租人、承租人、中介机构分别要承担哪些?
静安区双眼说：
—— 通常情况下,登记备案与否并不影响租赁合同的效力,那么这个制度会不会成了空头... 例如,《银川市房屋租赁管理条例》第26条规定:“违反本条例规定,未办理房屋租...
施青18153623053问：
符合什么条件的已购公房才能出租?
静安区双眼说：
—— 按照我国法律法规的有关规定和公房租赁实践,符合下列条 件的已购公房都可按照市场价格进行出租:(1) 已取得房屋所有权证;(2) 不是法律法规规定的不能上市出租的已购公房;(3) 所有权共有的房屋,已取得其他共有人的同意;(4) 已设定抵押的房屋,已取得抵押权人的同意.经公房的所有人或经营管理人同意,公民个人可以将公房出 租.公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权经营 和管理的房屋可以依法出租.公房所有权单位或经营管理单位可 以按照规定或者协议分享转租公房的利益.且承租人经出租人同 意,可以依据《城市房屋租赁管理办法》的规定将房屋转租.
