《房屋租赁条例》
答：本规定所称的租赁房屋，是指旅馆业以外以营利为目的，公民私有和单位所有出租用于他人居住的房屋。公安机关对租赁房屋实行治安管理，建立登记、安全检查等管理制度。出租的房屋，其建筑、消防设备、出樱扒入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定。法律依据 《中华人民共和国租赁房屋治安管理规定》第一...
答：二、注意设有抵押权的房屋出租时的法律规定。2000年9月29日高人民法院审判委员会133次会议通过的高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已...
答：情节严重的可能构成犯罪行为。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。法律依据：《住房租赁条例》第十一条 未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的，出租...
答：第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、...
答：公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意；协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人。法律依据：《上海市房屋租赁条例》第四十条 公有居住房屋承租人...
答：租赁房屋本身违反法律法规的规定引发租赁合同无效的情形(见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》):(一)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;(二)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;可以法定解除租赁合同的情形。1.《合同法》第九十四条...
答：等规定，制定本办法(试行)。法律依据：《国有企业房屋租赁管理办法》第一条为建立公开、公正、合法、有序的土地市场，加强土地资产管理，促进土地资源的合理流动和优化配置，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》和国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》等规定，制定本办法(试行)。
答：第一章 总则第一条 为了规范出租房屋居住安全管理，保障公共安全和公民人身财产安全，根据《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国治安管理处罚法》《江苏省城市房地产交易管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市行政区域内出租用于居住的房屋的租赁、治安、消防等安全管理...
答：房屋租赁管理规定的详细内容是什么? (1995年4月28日建造部第五次部常务会议通过,1995年5月9日建造部令第42号发布,自1995年6月1日起实施。) 本方法已被2011年2月1日起实施的《产品房子租借处理方法》代替。 第一条为加强城市房子租借处理,保护房地产市场秩序,保证房子租借当事人的合法权益,依据《中华人民共和...
答：房屋租赁由于经常出现纠纷，国家不断制定有关房屋租赁的条款来规范房屋租赁。那么，房屋租赁的法律规定有哪些？在房屋租赁中，出租人和承租人需要遵守哪些法律？房屋租赁合同法条相关规定：第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条、租赁合同的...
鄂诞15240737822问：
能否改变租赁房屋的使用用途?
上海市沐浴说：
—— 《上海市房屋租赁条例》规定,承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定.承租人需改变房屋用途的,应当书面征得出租人同意,其中依法须经有关部门审批的,应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准. 承租人未征得出租人同意改变房屋用途的,致使房屋损坏的,出租人可以解除租赁合同. 因此,出租方擅自改变房屋使用功能进行出租而签订的租赁合同,或出租方和承租方共同改变房屋使用功能未得到政府主管部门批准的租赁合同,违反了行政法规的强制性规定,是无效合同.
鄂诞15240737822问：
房屋租赁的常见纠纷有哪些呢?
上海市沐浴说：
—— 房屋租赁中经常会出现纠纷,房屋租赁的常见纠纷有哪些?房屋租赁主要纠纷包括租... (三)房屋租赁期间出售的优先权纠纷 《房屋租赁条例》规定:房屋在租赁期间出售...
鄂诞15240737822问：
城市房屋租赁管理办法的介绍 -
上海市沐浴说：
—— 城市房屋租赁管理办法,为加强城市房屋租赁管理,维护房地产市场秩序,保障房屋租赁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本办法,自1995年6月1日起施行.
鄂诞15240737822问：
租赁法律关系 -
上海市沐浴说：
—— 房屋租赁相关法律问题许多人也许会有这样的误解:房屋租赁相比买卖要简单很多,基本上没有太多需要关注的问题,甚至有不少人认为租赁合同都可有可无.实际情况却恰恰相反,由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人,他仅从所有权人...
鄂诞15240737822问：
租赁合同未进行登记备案的,出租人、承租人、中介机构分别要承担哪些?
上海市沐浴说：
—— 通常情况下,登记备案与否并不影响租赁合同的效力,那么这个制度会不会成了空头规定,没有任何约束力呢?答案是否定的,作为一项法定义务,没有办理登记备案手续...
鄂诞15240737822问：
上海市房屋租赁条例是什么? -
上海市沐浴说：
—— 上海市房屋租赁条例是什么? 《上海市房屋租赁条例》第8条所规定的不得出租房屋是“未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;共有的房屋,未经全体共有人书面同意的;改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的...
鄂诞15240737822问：
房租应按什么标准收取?
上海市沐浴说：
—— 租金标准是房屋租赁合同的重要条款之一,出租人应当按合 同约定标准收取租金,不能随意增加租金.关于出租房屋的租金,《城市房屋租赁管理办法》第七条规 定:“...
鄂诞15240737822问：
怎么认定房屋租赁合同的效力?
上海市沐浴说：
—— 怎么认定房屋租赁合同效力 出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立.房屋租赁合同有无效力...
鄂诞15240737822问：
房屋租赁合同法律规定是怎么样写的 -
上海市沐浴说：
—— 房屋租赁合同应当具备以下条款: (一)当事人姓名或者名称及住所; (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况; (三)租赁用途; (四)租赁期限; (五)租金及交付方式; (六)房屋修缮责任; (七)转租的约定; (八)变更和解除合同的条件; (九)违约责任; (十)当事人约定的其他条款.
