集体土地转国有土地怎么补偿

子国18561678959问： 集体土地变成国有土地,对承租集体土地人有什么影响?是否有补偿? -
巩留县爱特说： —— 不是这样的.首先你是承包的集体土地,土地并不属于你,属于集体土地的所有人,也就是你打比方中的张三.如果涉及到拆迁盖楼,张三是补偿的受益人.而你承包的这个土地,在承包期间发生的变动使得你无法继续承租,对你造成了损失,应该由张三对你进行赔偿.简单的说,如果拆迁,国家的补偿跟你并没有关系,而对你赔偿的应该是张三.具体的补偿多少,要根据你承包的土地面积跟使用价值,你计算出一个数量问张三索赔,如果张三不同意,则要双方协商解决.协商解决不了的,就要通过法律的途径解决这种纠纷.

子国18561678959问： 土地私有转国有(没房住了急急急)
巩留县爱特说： —— 没有“私有土地”之说,只有“国有土地和集体土地上的私有建筑拆迁补偿”,补偿方法是根据你所在地的“房产拆迁补偿条例”来定的. 迄今为止,我国没有一部规范房屋拆迁行为的法律,仅有国务院颁布的专门针对城市居民房屋拆迁的行政法规——《城市房屋拆迁条例》.各地政府一般根据工作需要制定了有关的补偿标准及规定.

子国18561678959问： 关于农村转城镇的土地赔偿问题我们一家是95年农转非到外地(除了老
巩留县爱特说： —— 1、近期由于城市向郊区发展及农村城镇化发展的需要,很多郊区农村户口成批的转为非农户口,因此你的问题不是个例. 2、集体土地转为(城镇)国有土地,应由城镇土地储备中心先行收储,并支付补偿金. 3、给已转为国有的原集体土地的补偿应包括土地补偿、地上附着物补偿及青苗赔偿. 4、你是土地使用人,理应得到相应的赔偿. 建议先和你们组长协商,陈述利害.不行再向居委会反映,如再无结果,可以起诉. 另有法律方面的参考:

子国18561678959问： 国有土地和集体土地补偿标准一样么 -
巩留县爱特说： —— 肯定不一样.首先补偿方法就不一样,集体土地补偿包括安置补助费、土地补偿费及地上附着物补偿费;国有土地拆迁补偿一般都是产权调换或者是每平米折合多少钱,除了搬迁费、过度费等少量的费用外,没有额外的补偿.

子国18561678959问： 我们房屋建造在集体土地上,1997年集体土地变为国有土地至今,现在房屋拆迁,应该如何进行补偿安置?
巩留县爱特说： —— 城市房屋拆迁,目前的首要依据是国务院2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,楼主所称房屋属于国有土地上房屋,所以不可以按照集体土地房屋拆迁管理办法执行.一般地方政府就房屋征收与安置补偿都会出台跟国家法律、文件...

子国18561678959问： 农村集体土地转国有土地要收钱吗 -
巩留县爱特说： —— 农村集体土地转国有土地过程中,涉及新增建设用地有偿使用费、耕地占用税、征地拆迁安置费及相关的管理费、测绘及评估费等(可能尚有遗漏).. 针对农村集体及村民,在农转用中不收取以上费用,需要支付他们征地拆迁安置费.. 针对需要建设用地者,在办理相关手续时,需要向他们收取以上费用..

子国18561678959问： 集体土地使用证变更为国有土地使用证 -
巩留县爱特说： —— 如果是集体土地使用证,也就是宅基地性质,只能在本村集体内成员间转让.否则转让给他人是违反法律规定.国有土地使用证不受限制.按北京出台有关指引,两类房地产的价格相差约在40%左右.补偿各地情况不同,一般来说,集体土地补偿低于国有土地补偿,也就是所说土地出让金及其相关的影响,但有些地方实物补偿标准基本一致,这要看当地政策.

子国18561678959问： 集体土地转为国有土地缴纳的土地出让金的标准? -
巩留县爱特说： —— 集体土地转为国有土地的缴纳标准以及如何计算土地出让金?在此特收集相关资料以供参考. 土地出让金不是简单的地价.对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价. 可是对于经济适用房、廉租房、配...

子国18561678959问： 请问集体土地转换国有土地有没有补偿 -
巩留县爱特说： —— “转换”这个词是如何得来的?集体土地要想变成国有土地,应当经过征收程序,既然是土地征收,那就应当对被征地农民进行补偿安置.

子国18561678959问： 集体土地变更为国有土地怎样安置 -
巩留县爱特说： —— 如果单纯论集体土地变国有土地的途径只有一种 国家征用 才行 而且根据面积大小 需要国务院或者省政府批准才行 以下纯个人经验:如果面临拆迁 而且拆迁方已经进行了公告 那么拆迁范围内的建筑物 附着物 是不允许转让 出让 分割和权属变更的 (就是说拆迁范围内的属于增加拆迁成本的行为时不允许的) 所以 你们集体土地变国有土地是不可行的