建设用地的一般规定
答：建设用地包括：商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地。建设用地规定 1、根据我国《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济...
答：一、建设用地使用权应当符合什么的要求1、建设用地使用权应当符合国土空间规划、土地利用年度计划和用途管制以及节约资源、保护生态环境的要求。并严格执行建设用地标准，优先使用存量建设用地，提高建设用地使用效率。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十五条各级人民政府应当依据国民经济和社会...
答：城市建设用地指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地。城乡用地指市(县)域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、...
答：第五十三条经批准的建设项目需要使用国有建设用地的,建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件,向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请,经土地行政主管部门审查,报本级人民政府批准。 第五十四条建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准...
答：建设征用、使用土地,涉及农用地转用的,由县级人民政府土地行政主管部门提出申请,经县级人民政府审核后,按照审批权限逐级上报批准。征用、占用林地和在城市规划区内征用、使用土地的,用地单位和个人分别报经县级以上人民政府林业、建设部门审核同意后,按照本条例规定办理建设用地审批手续。经批准的建设用地,用地单位必须按照...
答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权特征如下：(1)主体的特定性 农村集体经济组织及其成员，农村集体经济组织...
答：通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地...
答：非农建设用地的审批需要遵循相应的程序和标准，开发商或企业需遵守相关法律法规，在申请过程中全面、真实地提供相关材料和信息，并接受有关部门的监管。同时，申请人也应该了解城市规划、环保等方面的相关要求，在申请过程中遵循规定，确保合法性。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》 第五十九条 ...
答：旅游用地，即专门供旅游参观的设施用地，包括风景名胜区、游乐厂、高尔夫球场等用地。军事设施用地，包括军事训练、军事指挥、防务设施、营房、武器装备仓库等用地 其他建设用地，除上述之外的各类建筑物、构筑物用地。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第一条 为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，...
闫平13512691749问：
农村建设用地补偿标准是什么 -
上饶市柏丽说：
—— 农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成. 一、土地补偿费 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍. 二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人...
闫平13512691749问：
建设用地的出租年限和使用权 -
上饶市柏丽说：
—— 土地使用权出让最高年限:居住用地七十年,工业用地五十年.
闫平13512691749问：
建设用地使用权在流转方面有哪些限制? -
上饶市柏丽说：
—— 为保护和合理利用土地资源,维护房地产交易秩序,法律、行政法规对建设用地使用权的流转还规定了一定的限制.《物权法》第一百四十三条规定的除外条款指的就是这些限制性规定,主要包括以下两方面:第一,关于以出让方式取得的建设...
闫平13512691749问：
建设用地使用权有偿出让的规定 -
上饶市柏丽说：
—— 1.出让最高年限 【解释】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 2.出让+转让 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件; (3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书.
闫平13512691749问：
建设用地占用程序是什么?
上饶市柏丽说：
—— 为实施城市规划在城市建设范围内占用土地的一般程序为: 1.市、县人民政府按照土地利用年度计划拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案,分批逐级上报有...
闫平13512691749问：
建设用地审批、报批需要遵循的规则有哪些?
上饶市柏丽说：
—— 建设用地审查报批管理办法是1999年3月2日国土资源部令第3号发布的,专门用来进行桂发建设用地审查报批工作的文件. 第1条为加强土地管理,规范建设用地审查报批...
闫平13512691749问：
农村建筑用地审批要求 -
上饶市柏丽说：
—— 农村建筑用地,通常分为四种:农村乡镇村企业占地、农村公益设施占地、公共建设占地、农村村民建房占地.法律依据是:《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第五十九条、第六十一条、第六十二条,各省市对〈中华人民共和国土地...
闫平13512691749问：
建设用地审批程序 -
上饶市柏丽说：
—— 包括立项等前期工作完成后,到土地管理部门按照法定权限办理审批,如是农用地,还应先办理转用审批.
闫平13512691749问：
国家规定的土地使用类型有哪些呢?
上饶市柏丽说：
—— 按用途划分,可以划分为国有农用地、建设用地,国有未利用地一般不确定使用权人. 其中,依据《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定,国有农用地可以依法承包给单位或者个人,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产.对于国有建设用地,国家可以将通过划拨、出让、租赁、作价出资或者入股等方式,依法确定给单位或个人使用. 与此相对应,单位或个人取得的国有建设用地使用权,根据取得方式的不同,可分为国有划拨建设用地使用权、出让国有建设用地使用权、承租国有建设用地使用权和作价出资(入股)国有建设用地使用权.
闫平13512691749问：
建设用地使用合同应该包括哪些条款?
上饶市柏丽说：
—— 根据《物权法》第一百三十八条的规定,建设用地使用权出让合同一般包括下列条款: (一)当事人的名称和住所; (二)土地界址、面积等; (三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间; (四)土地用途; (五)使用期限; (六)出让金等费用及其支付方式; (七)解决争议的方法.
