单位集资房的法律规定
答：第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
答：法律主观：单位集资建房政策具体如下： 一、根据《 经济适用住房 管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房，这类房产可以办产权证书，但不能办土地证。 二、集资建房与集资土地上建的小产权房是不同的概念。 1、集资...
答：集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房办理不动产证免征契税有那些规定？1、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的...
答：法律分析：集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。同理，高校教师集资房产权也可以归单位和职工共有。法律...
答：购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。法律客观：《经济适用住房管理办法》第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济...
答：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式...
答：法律主观：一、 集资房 ： 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。房屋建成后归职工个人所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于 经济适用房 的一种。 二、福利房...
答：法律主观：不一定。如果报建手续齐全，那就是合法建筑。如果报建手续不齐全，那就是不合法建筑。但是 集资房 通常叫做 小产权房 ，实际上是没有权力分割产权的房子，是不允许交易的，销售是违法的。 《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处 宅基地 ，其宅基地的面积不得超过省、自治...
答：法律分析：没有取得产权证的集资房可以买卖，但集资房没有房产证的，不能办理产权登记，买受人不能取得房屋的完整产权，所以购买无产权集资房有一定的风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有...
答：单位集资房可以买卖，产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式...
暴温19831141671问：
单位集资房个人出售需要什么手续? -
兰坪白族普米族自治县友谊说：
—— 您好,您的问题是:单位集资房,可否出售,手续及费用 单位集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋.职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免.集资所建住房的权属,按出资比例确定.个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权.集资房的一个最主要特点就是不以盈利为目标. 如果目前这个房屋是100%的产权,可以上市交易.二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金,交易后的房屋应为商品房性质. 单位集资房拥有100%的产权后,上市交易的费用与普通二手房买卖的手续和费用基本相同.
暴温19831141671问：
集资房买卖合法吗
兰坪白族普米族自治县友谊说：
—— 购买集资房的最大风险就是产权问题.由于集资房常常产权不明,所以在实践中导致了很多问题.下面为大家提供一个具体案例,看看购买集资房的风险.在购买集资房之前,必须要审查出卖人是否享有完全产权,只有享有完全产区的集资房才...
暴温19831141671问：
单位集资建房没有房产证合法吗?
兰坪白族普米族自治县友谊说：
—— 主要看集资建房的土地应该是你们单位名下的,看看土地证是什么性质业用地、商业用地、综合用地、还是住宅用地,这对于产权年限会有些影响住宅类用地是70年的都是40-50年. 这种集资建房,通常是不能够进行买卖的,因为这属于集体产权,也有叫小产权的,这类产权没有独立产权证,所以不能在市场上进行交易,也无法过户. 由于没有产权证,所以你们的钱必须一次付,是无法贷款的,因为没有能给银行的抵押物(商品房买卖合同或产权证都没有). 这类房子住着倒是问题不大,因为小产权的房子全国各地都有,政府不可能说动就动,但遇到拆迁的时候,肯定跟正规的商品房是不一样的政策.
暴温19831141671问：
私自买卖单位集资建房是否有效 -
兰坪白族普米族自治县友谊说：
—— 楼主您好 集资房买卖协议合同是具有法律效力的. 只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效. 根据《物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另...
暴温19831141671问：
没有房产证的单位集资房可以买卖吗? -
兰坪白族普米族自治县友谊说：
—— 没有房产证不能买卖,因为无法办理过户.房屋买卖流程 (1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等.(2)挑选房源.这一环节是准备...
暴温19831141671问：
单位集资的经济适用房能买卖吗?
兰坪白族普米族自治县友谊说：
—— 根据经济适用房住房管理办法》的规定,经济适用房属于政策性住房,在购买人取得产权后的5年内,只拥有有限产权,不得处分,所以,5年内你不能转让他人,签订的合同无效. 集资房是改变住宅建设由国家和单位包的制度,实行政府、单...
暴温19831141671问：
集资房产权法律规定 -
兰坪白族普米族自治县友谊说：
—— 1、房屋的产权包括了房屋权以及土地权,只有拥有房屋的这二种产权才能从法律上承认你拥有该房屋的全部产权.集资房和普通商品房的区别就在于集资房的土地权是归集资单位所有,出资建房的个人只拥有房屋产权.2、也就是说当国家或地方政府在该集资房的土地时有新的建设规划时,建设规划部门不需要直接和该土地上的房屋产权人协商土地问题,而且就其房屋的拆建补偿也是由集资单位去和出资人协商.3、因此集资房的房产人是不可以对房屋进行转让,以及出售的房屋和土地不能分割,所以说集资房与商品房实际上是有根本上的差别.4、集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等.等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖.
暴温19831141671问：
2019年单位集资建房政策 -
兰坪白族普米族自治县友谊说：
—— 2018年单位集资建房政策具体如下:一、根据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房,这类房产可以办产权证书,但不能办土地证...
暴温19831141671问：
职工集资建房政策 -
兰坪白族普米族自治县友谊说：
—— 1、单位职工集资是否能建房,各地规矩不同.在我们湖南省不允许.如果是单位,必须过户给开发商,然后由开发建房.就是所谓“假开发”,钻政策空子.如果是大家集资,可以联建,大家共同作主.前提:土地证是大家的名字,而非单位. 2、单位负责人没有权利给开发商. 3、领导没有权利定建造价.如果是单位的,当然要以开发商名义建房.建造价有定额标准《建筑工程定额》.标准是省建设厅定额站制定的,不是哪一个人随便定的.但可以“上三下五”.即在定额标准中最高额可以提高3%下浮5%.这是招标时在招标办的,不是哪一个人定的. 4、具体情况咨询当地建设部门.
暴温19831141671问：
中央对单位集资建房有何规定 -
兰坪白族普米族自治县友谊说：
—— 对单位集资建房的相关要求在几个部委联合颁发的《经济适用住房管理办法》第六章中有专门的规定.
