买卖不破租赁的意思
答：我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此为“买卖不破租赁”原则。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主...
答：您好：建议如下：所谓“买卖不破租赁”，您应该也有听过！其实这句话真正的意思是：房屋所有权的变动不影响租赁的效力！处理如下（当然需要您决定）：1、如果贷款在您的经济能力承受范围内，你可以果断把房子的贷款还清，那么你就是房屋的所有权者！2、房子如果被银行拍卖，您可以去竞拍，同等价格下，您...
答：您好，租赁有很多种的 不少购买法拍房的投资者都知道，带有租约的房屋不好处理，尤其是恶意的长期租约。前业主（被执行人）把房屋出租长达10、20年，而依据“买卖不破租赁”的原则，就算竞买人拍下了房子拿到了房本，也得遵循租赁契约。所谓“买卖不破租赁”原则，简单来说就是标的物虽然已经买卖而移...
答：根据我国法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是我们常说的“买卖不破租赁”，即房屋在租赁期间被房屋出卖人卖出，租户也有权根 据租赁合同的约定继续承租该房屋。需要注意：1. 提供承租人签署的放弃优先购买权切结书 2. 该房屋是否存在租赁备案，若有；需产...
答：根据《中华人民共和国 合同法 》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁 合同的效力 。”此即 买卖不破租赁 。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括： (1)...
答：【法律分析】：租赁大于买卖的意思是：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所有人不能以所有权移转的事实主张原租赁合同无效。买卖不破租赁的规定即在租赁关系存续期间，即使房屋的出租人将租赁物让与他人，对出租人和承租人之间的租赁关系也不产生任何影响。
答：楼上说的都不清楚。你现在的房东实际上是无权出租房屋的，换句话说：他的房卡已经无效了。真正的房东是持有法院判决书的。所以你原来签订的合同是无效的【除非在法院判决前签订的】。现在孩子和他媳妇来要房子，是属于正当行为，在法律上也是受保护的，你只能和他们协商，改签合同。然后找中介要求赔偿...
答：司法拍卖标明有租赁（可涤除），是表示该标的物处于租赁期间，如果竞拍到了该标的物，司法机关可以解除该租赁关系，使之不受“前述买卖不破租赁的限制！”我国法律有个规定叫“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为...
答：原租赁合同继续有效。这句话的意思是,租赁在前,抵押在后。如果将来抵押权实现时,不管房屋拍卖给谁,原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。这句话也有另外一重意思,就是如果抵押在前,租赁在后的话,租赁权是不能对抗抵押权的。这里又分为两种情况。一、出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人,承租人...
城印18837838040问：
什么是买卖不破租赁,如何适用买卖不破租赁 -
兴平市封铀说：
—— 一、什么是买卖不破租赁 所谓的买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.《合同法》第...
城印18837838040问：
什么叫买卖不破租赁 不适用买卖不破租赁的情况有哪些 -
兴平市封铀说：
—— 比如你租住的房屋被房主给卖了,但是新房住是没有权利将你赶走的,你可以继续住到合同到期,或者协商退租走人.
城印18837838040问：
“买卖不破租赁”指的是什么?
兴平市封铀说：
—— 《中华人民共和国合同法》规定,“买卖不破租赁”是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人可以请求房屋受让人继续履行原租赁合同.如果出租人未将所售房屋出租的事实告知善意的买受人,则应当赔偿因此给买受人带来的损失.
城印18837838040问：
什么是买卖不破租赁?
兴平市封铀说：
—— 根据合同法的相关规定,买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间,即使房屋所有人将房屋所有权转让他人,买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系.这是为了更好地保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益.但是这里指的租赁,是指有固定期限的租赁,未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许.
城印18837838040问：
什么是“买卖不破租赁”原则?
兴平市封铀说：
—— 在租赁合同中,出租房屋的转让不应影响租赁关系的效力,这就是买卖不破租赁的原则. 根据买卖不破租赁的原则,在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物转让他人,对租赁关系也不产生任何影响.买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认租赁关系的存在而要求承租人返还租赁物. 《中华人民共和国合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.
城印18837838040问：
什么是“买卖不破租赁原则”?
兴平市封铀说：
—— 在租赁期限内出租人出卖租赁房屋的,不影响承租人的使 用、收益,即租赁合同对承租人和租赁房屋的受让人继续有 效,这就是民法上著名的“买卖不破租赁”原则.最...
城印18837838040问：
买卖不破租赁是什么意思呢?买卖不破租赁是什么意思呢?
兴平市封铀说：
—— 《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指:租赁物在租赁期间发生权变动的,不影响租赁合同的效力.承租人依其租赁使用权,可以对抗他人,其中包括作为出租人的人.在出租物买卖的情况下,租赁合同不受影响,买受人即新的人须尊重标的物上的承租人使用权的原状,也就是说,须取代原人地位而成为新的出租人,除非承租人解除租赁合同.如果出租人出卖租赁物,承租人有优先购买权. 《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益.
城印18837838040问：
怎么解释买卖不破租赁? -
兴平市封铀说：
—— 即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变...
城印18837838040问：
民法中,买卖不破租赁是什么意思,请举例说说 -
兴平市封铀说：
—— 买卖不破租赁,指的是不动产租赁合同还没有履行完毕,尚在租赁期中,房屋所有权人将房屋转让给他人,房屋的所有权发生转移,但是,房屋的承受人(新的房屋所有人)必须继续履行原来的房屋租赁合同直至合同期满.至于期满后是不是还能续签合同,那就需要租客和新房东继续协商了.
城印18837838040问：
买卖不破租赁原则有何含义?
兴平市封铀说：
—— 买卖不破租赁原则肇始于德国民法典,后被各国立法所借鉴,遂成为民法的基本原则和立法通例.所谓买卖不破租赁原则,是指在租赁关系存续过程中,租赁物被让与或设定物权的,承租人对取得租赁物所有权或他物权的人,可主张其承租权,此即所谓对抗力.也即是指,受让人或他物权人都附有维持原有租赁的义务,而无需另订契约.买卖不破租赁这种现象是在本质上是承租权物权化的一种表现.承租权物权化的程度基本上可以从承租权的存续期间是否受到保护、有无对抗力和承租权能否自由处分等三项指标来进行判断.其中,承租权物权化最重要的判断指标为对抗力,即“买卖不破租赁原则”.
